Iad France - Caroline Marcou vous propose : NÎMES - QUARTIER MONTAURY
Maison de ville T3 avec terrasse

Dans le recherché quartier Montaury, entre le boulevard Kennedy et Pompidou, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 70 m² en R + 1, idéalement située :
- À seulement 10 minutes à pied du centre-ville
- Accès autoroute en moins de 10 minutes
- Environnement proche école et commerces

Au rez-de-chaussée :
o Pièce de vie chaleureuse avec cheminée équipée d'un insert
o Cuisine aménagée et équipée
o Accès à une agréable terrasse intimiste
o Salle d'eau avec grande douche et WC

À l'étage :
o Une chambre principale d'environ 13 m²
o Une seconde pièce d'environ 8 m² pouvant parfaitement convenir pour un bureau, une chambre d'enfant ou une chambre d'appoint
. Un wc avec lave-main

Prestations & confort :
o Double vitrage
o Fibre optique
o Tout-à-l'égout
o Alarme Verisure (45 € / mois, reprise possible)
o Radiateurs électriques
o Climatisation réversible installée en 2013
o Façade refaite en 2017
o Toiture refaite avec isolation en 2020

Taxe foncière : 1 091 €
Pas de stationnement privatif, mais possibilité de louer un box juste en face de la maison pour 65 € / mois.

Une maison pleine de charme, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Nîmes.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33262066)