Iad France - Mathilde Fouquet vous propose : T3 76 m² avec garage et balcon - Villeneuve-d'Ascq Flers Bourg - Proche métro et Lille 3

Appartement T3 de 76,44 m² situé à 6 minutes à pied de l'Université Lille 3 / Pont de Bois, dans le quartier très recherché de Flers Bourg à Villeneuve-d'Ascq, au 2ème étage sans ascenseur d'une résidence calme, verdoyante et très bien entretenue.

L'appartement comprend un séjour parqueté lumineux de 22 m² avec loggia / balcon, une cuisine équipée indépendante, 2 chambres avec grand dressing, un palier pouvant faire office de bureau ou espace télétravail, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé ainsi que de nombreux rangements.

Les plus :

Garage / box fermé sécurisé en sous-sol (voiture + moto)
Garage à vélos dans la résidence
Isolation thermique par l'extérieur récente
Électricité remise aux normes
Excellent DPE : Classe C
Grande terrasse plein sud de 40 m² commune à l'étage
Résidence calme et familiale

Emplacement idéal à proximité immédiate du métro lignes 1 et 2, des bus, commerces, écoles, facultés, du campus Pont de Bois et des grands axes.

Appartement parfaitement adapté pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif / colocation grâce à une forte demande étudiante et active sur le secteur.

Loyer estimé en colocation : entre 1 100 € et 1 300 € hors charges.

Charges de copropriété : environ 132 € / mois
Copropriété de 197 lots principaux
Aucune procédure en cours

Prix de vente : 215 000 € honoraires inclus
* Certaines photos ont été améliorées grâce à l'IA *

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 328 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132€ par mois (soit 1584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Fouquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 878080324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33262100)