Iad France - Louna Le Bruchec vous propose : Maison de ville en pierre, issue de la réhabilitation d'une ancienne grange.

Idéalement située à proximité immédiate des commodités, du collège et des services, cette maison offre un cadre de vie agréable avec un bel espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours grâce à sa terrasse exposée sud-est et sa piscine.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur l'espace séjour, un cellier ainsi qu'un vaste salon lumineux offrant un bel espace de vie convivial.

L'entrée dessert également un garage d'environ 30 m² avec combles aménageables, offrant un réel potentiel d'évolution. Cet espace pourrait permettre la création d'une suite parentale au rez-de-chaussée afin de profiter d'une vie de plain-pied selon vos besoins.

À l'étage, la partie nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

Prestations :
o Assainissement tout-à-l'égout
o Fibre
o Chauffage électrique
o Menuiseries aluminium double vitrage au rez-de-chaussée
o Survitrage à l'étage
o Isolation des combles par laine soufflée réalisée en 2020
o Isolation des murs
o Taxe foncière : 1 410 €
o Extérieur : 372 m²

Une maison pleine de charme offrant de belles possibilités d'aménagement.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33262202)