Villa lumineuse avec studio indépendant et piscine – Proche centre-ville

Découvrez cette superbe villa de 145 m², idéalement située à seulement 8 minutes à pied du centre-ville et à 5 minutes du parc des sports de la Rochette.

Au rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec rangements

WC indépendant et salle de bains avec douche à l'italienne, tous deux refaits à neuf

Salon/séjour lumineux de 34,5 m²

Cuisine aménagée de 13,5 m² avec grand placard

Terrasse de 48 m² avec piscine couverte, idéale pour profiter des beaux jours

À l'étage :

Trois chambres spacieuses (16 m², 15,6 m² et 12 m²) avec placards intégrés

Bureau de 8,5 m², parfait pour le télétravail ou en chambre d'appoint

Salle de bains avec lavabo, douche et WC

Studio indépendant de 22,6 m², idéal pour un revenu locatif (potentiel de 520 €/mois ou 65 €/jour en location saisonnière).

Extérieurs :

Piscine de 8,15 x 4,15 m avec abri coulissant pour prolonger la saison de baignade

Dalle béton prévue pour une future cuisine d'été avec raccordements existants

Garage indépendant de 21,7 m² avec mezzanine et porte électrique télécommandée

Confort et équipements :

Chauffage électrique individuel

Climatisation réversible dans le salon et le studio

Adoucisseur d'eau, alarme individuelle et fibre optique

Conduit de cheminée prévu pour un poêle

Performances énergétiques :

DPE : C
GES : B

Cette villa, située dans un quartier calme avec un bon voisinage et un environnement agréable proche de la forêt de Pélissier, saura séduire les familles en quête de confort et de fonctionnalité.

Ne tardez pas à visiter cette opportunité rare !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yannick Lauria - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°892805532.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris