83700 SAINT-RAPHAËL - BOULOURIS - STUDIO 27M² EN REZ-DE-JARDIN EXPOSE SUD - PROCHE DE LA MER

Description :
EffiCity, l'agence spécialisée dans l'estimation en ligne, vous propose ce charmant studio de 27m² idéalement situé à Saint-Raphaël, dans le quartier prisé de Boulouris, à proximité immédiate de la mer et dans un cadre verdoyant. Ce bien, parfait pour un investissement locatif ou une résidence secondaire, bénéficie d'un rez-de-jardin à usage privatif et exclusif de 15m², le tout dans une résidence calme avec un parc arboré.
Caractéristiques Principales :

Surface : Studio de 27m² en rez-de-jardin, idéal pour profiter d'un extérieur paisible.
Emplacement privilégié : À quelques minutes à pied de la mer, parfait pour des balades et baignades.
Jardinet : Espace extérieur privatif de 15m² pour des moments de détente en plein air.
Environnement calme : Résidence entourée de verdure, offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Proximité des commodités : Accès facile aux transports en commun, commerces et services locaux.

Distribution des Espaces :

Traversant Sud côté séjour, et nord côté cuisine et salle de douche
Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et vue sur le parc arboré.
Cuisine aménagée fonctionnelle.
Salle de bain équipée d'une douche et WC.
Studio en plain-pied, assurant un accès facile et pratique.
Cave 5m².

Équipements et Extérieurs :

Résidence en très bon état général avec façade rénovée.
Parc arboré privé, offrant un cadre de vie apaisant au sein de la résidence.
Jardinet de 15m² pour profiter des beaux jours.
Double vitrage côté sud et fibre optique
Eau chaude sanitaire par chaudière au gaz de ville changée en 2025, climatisation réversible installée en 2025
Année de construction : 1963, rénové, avec tout le confort moderne.

Localisation et Environnement :

Adresse : Route de la Corniche, Saint-Raphaël (83700).
À seulement quelques minutes de la plage pour des moments de loisirs au bord de la Méditerranée.
Proche des commodités (supérette, commerces, restaurants, transports en commun).

Cet appartement, niché dans un écrin de verdure à Boulouris, représente une opportunité unique pour les amoureux de la mer et de la tranquillité. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'une résidence secondaire, ce studio avec jardinet en rez-de-jardin saura vous séduire par son très bon emplacement et son cadre naturel.
Prix : 169 500 €, charges annuelles de copropriétés 450€, taxe foncière 670€

Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone au 06 62 06 75 34 ou par e-mail à ogeraci@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Geraci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°422993337.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris