Iad France - Karim Salhi vous propose : Charmante Maison de Caractère à Montreuil à 6mn à pied du métro Croix de Chavaux
- Investissement Locatif avec Rentabilité de 5 % Brut -

- Située au cOEur de Montreuil, cette charmante maison de caractère de 80,1 m², construite en 1949, représente une belle opportunité d'investissement patrimonial avec une rentabilité attractive.
- Actuellement louée 2 090,35 € hors charges par mois (20 € de provisions sur charges), la maison bénéficie d'un bail en cours jusqu'au 06 / 2028, offrant une stabilité locative immédiate et une rentabilité brute d'environ 5 % sur le prix de présentation.

- La maison se compose au rez-de-chaussée d'un agréable espace de vie lumineux avec un salon + séjour d'un total de 22,64 m², une cuisine.
- Au 1er étage, deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.
- Au 2eme étage sous comble, un bureau de 10.6 m² au sol, 7.39 m² carrez, faisant office actuellement de chambre.
- Un sous-sol de 29,9 m² complète ce bien et offre un espace de stockage particulièrement pratique et sain.

- Vous profiterez également d'un jardin arboré de 74 m², véritable havre de paix en pleine ville, idéal pour les moments de détente.
L'ensemble est en bon état général et conserve tout le charme de l'ancien avec une atmosphère conviviale et authentique.

La maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Un bien rare sur le secteur, adapté aussi bien à un investisseur recherchant du rendement et de la sécurité locative qu'à un futur projet patrimonial à moyen terme.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Karim Salhi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 933028219, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33255473)