Iad France - Esther Quiros vous propose : Coup de COEur ! Maison dans un environnement campagne de presque 70 m² utiles, 2 chambres, terrasse. Grand jardin et garage déporté de la maison.
Dans le secteur prisé de Hem Civron, aux portes du très recherché lotissement de la Chapelle Madame, découvrez cette charmante maison de caractère mitoyenne. Elle est construite sur une parcelle de 97 m² et vendue avec une deuxième parcelle comprenant un jardin et un garage de 486 m². Idéale pour profiter d'un environnement calme et verdoyant, à deux pas des axes et des transports en commun, elle offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un stationnement facile.

Accès direct à 5 minutes de trois lignes de bus (Liane L8 vers Roubaix Eurotéléport, Lignes 34 et 36 vers Villeneuve d'Ascq et Croix respectivement). Tous les commerces et services essentiels sont accessibles à pied : zone commerciale La Blanchisserie, ainsi que plusieurs établissements scolaires pour faciliter le quotidien.

Description des Espaces

Le Rez-de-Chaussée :

La porte d'entrée, placée sur la terrasse après le passage du portail, dessert l'agréable séjour de 21 m². Traversant et lumineux grâce à ses 4 fenêtres, il est équipé d'un poêle à bois et s'ouvre sur un salon de presque 10 m² doté d'une cheminée avec insert. Ce dernier donne accès à une cuisine fonctionnelle, dotée d'une porte-fenêtre vers l'extérieur, ainsi qu'à une salle de bain avec baignoire et WC.

L'étage avec plancher bois :

Le palier dessert une chambre de 12 m² au sol (9,60 m² habitables), ainsi que deux espaces nuit / bureau de 6 m² au sol chacun, laissant la possibilité de créer une deuxième grande chambre en réunissant les deux.

Atouts extérieurs et informations techniques :

Un extérieur sur le devant de 24 m² attenant à la maison, avec une terrasse carrelée exposée Sud pour profiter des beaux jours. Une seconde parcelle de 480 m² non attenante, mais de très facile accès, sur laquelle vous trouverez un grand garage de 30 m² équipé de l'électricité et d'une arrivée d'eau. Ce garage bénéficie d'un double accès : une porte motorisée et une porte XL donnant directement sur un agréable jardin clos de plus de 350 m², joliment arboré.

Les menuiseries en bois double vitrage garantissent un excellent confort d'isolation, tout en respectant le cachet authentique de la maison.

Côté technique : * Bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE classé en D) assurant de faibles charges énergétiques.

Taxe Foncière : 800 €.

La maison est parfaitement entretenue, vous permettant d'y poser immédiatement vos meubles tout en conservant un beau potentiel de modernisation et de personnalisation à votre goût.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Esther Quiros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roubaix sous le numéro 937768620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33255493)