Iad France - Jean-Luc Prieur vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle de 98 m² sur un terrain de 1974 m² à Molinet - A moins de 5 minutes de Digoin, 15 minutes de Paray Le Monial et 35 minutes de Moulins.

Cette maison traditionnelle, très lumineuse et très bien entretenue, de 1979 élevée sur sous-sol, offre de belles prestations.

La maison se compose de 4 pièces dont 3 chambres.

Vous accéderez à l'habitation par une allée et une belle terrasse exposée Sud.
L'entrée se fait par un hall avec placards, distribuant une cuisine équipée, un séjour avec placard, 2 chambres (dont une avec penderie), une salle de douche et un WC.

Au sous-sol, vous disposerez d'une buanderie / chaufferie avec accès côté jardin, d'un grand garage avec porte motorisée pouvant accueillir 2 véhicules, d'une chambre et d'un espace rangement fermé (Sous terrasse) avec accès côté jardin.

A l'extérieur, un grand abri en préfabriqué et un poulailler avec volière.

Vous disposerez d'un joli terrain clos et arboré composé d'une cour avec 2 entrées, d'un jardin potager et paysager, d'un coin détente (hors des regards).

Le bien dispose des équipements suivant :
- Toiture avec film, et dessous de toit entièrement refaits en 2024.
- Chauffage central fioul et bois (Fonctionnement mixte)
- Construction : Murs agglo + laine de verre + brique.
- Isolation Combles laine de verre soufflée 315mm.
- Menuiseries extérieures : Fenêtres bois avec survitrage. Volets bois battant ( + volet roulant manuel salle de bain)
- Porte de garage motorisée.
- Assainissement collectif Tout à l'égout conforme
- 2 portails métalliques d'accès à la cour
- Puits avec pompe.
- 2 tendues électriques côté terrasse façade Sud.
- Fibre

Idéalement située, vous serez à proximité immédiate des arrêts de bus scolaires, à 1,5km du coeur du village, à 1km de la voie verte en bordure du canal latéral à la Loire.
Accès à l'Autoroute A79 à moins de 5 minutes, vous serez à 01h00 de Vichy, Macon et Chalon sur Saône, à 01h30 de Clermont Ferrand, à moins de 02h00 de Lyon, Dijon. Parc d'attraction Le Pal à 25minutes. Gare Le Creusot TGV à 45 minutes.

Venez sans plus attendre visiter ce bien.
Vous disposez d'une visite virtuelle dans l'annonce qui vous permettra de vous projetez dans cette belle demeure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Prieur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 794459164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33255536)