Iad France - Jeff Delevacque vous propose : Maison lorraine de caractère - 230 m² habitables - Volumes exceptionnels & rénovation énergétique exemplaire-Au cOEur de Boulay-moselle

Authenticité, espace et confort moderne se rencontrent dans cette superbe maison lorraine des années 1900, entièrement rénovée avec soin.

Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété développe près de 230 m² habitables et séduira aussi bien une grande famille qu'un projet de vie mêlant espace, télétravail et convivialité.

Dès l'entrée, le cachet opère grâce à un vaste couloir typique des demeures lorraines, distribuant de généreux espaces de vie baignés de lumière.
La cuisine contemporaine entièrement équipée s'ouvre naturellement sur la salle à manger, créant un espace chaleureux et fonctionnel pour les moments en famille. Un salon cosy complète ce niveau.

Le rez-de-chaussée propose également :

* une première chambre spacieuse d'environ 17 m²,
* un WC indépendant,
* une vaste salle de bains avec douche et baignoire d'angle.

À l'étage, les volumes continuent d'impressionner avec :

* une belle mezzanine ouverte,
* une seconde salle de bains aux dimensions remarquables avec douche, baignoire et WC,
* trois grandes chambres,
* un dressing,
* un bureau pouvant parfaitement faire office de chambre d'enfant ou d'espace télétravail,
* ainsi qu'un salon d'étage facilement transformable selon vos besoins.

Un véritable atout rare : les combles accessibles et aménageables offrent un plateau d'environ 120 m² supplémentaires, laissant libre cours à tous vos projets (suite parentale, salle de jeux, cinéma, espace professionnel...).

Une rénovation récente pensée pour le confort et les économies d'énergie

De nombreux travaux majeurs ont été réalisés depuis 2022 :

* toiture refaite et isolée,
* isolation extérieure,
* pompe à chaleur,
* ballon thermodynamique,
* panneaux solaires avec contrat de revente,
* électricité rénovée,
* VMC double flux,
* fenêtres PVC double vitrage,
* volets motorisés,
* système d'alarme.

Un point particulièrement rare pour une maison de ce type : le bien bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE A et un GES A, garantissant confort thermique, faible consommation énergétique et valorisation durable du patrimoine.

À l'extérieur, une agréable cour permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité, avec la possibilité d'aménager une mezzanine extérieure pour encore plus de potentiel et de cachet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeff Delevacque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912833324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33256077)