Iad France - Ingrid Deroo vous propose : EXCLUSIVITÉ BOLQUERE : MAISON D'EXCEPTION - 10 CHAMBRES - UN APPARTEMENT 3 PIÈCES - 578 m² HABITABLES - JARDIN DE 972 m²

Située dans un environnement calme et recherché de Bolquère, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, de la station de ski Bolquère-Pyrénées 2000 (arrêt navette à 30m à peine), des espaces de loisirs et des nombreux départs de randonnées.

Véritable bien hors norme, cette authentique maison en pierre séduit par ses volumes exceptionnels et son immense potentiel. Développant 578 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle est implantée sur une parcelle de 1 287 m².

Vendue entièrement meublée, cette propriété unique offre de multiples possibilités : grande demeure familiale, maison d'hôtes, gîte, auberge-restaurant ou projet touristique d'envergure.

Une opportunité rare sur le marché, alliant caractère, capacité d'accueil et situation privilégiée au cOEur de la montagne.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée de type ski-room distribue deux espaces distincts :
- En face, vous trouverez une grande buanderie ainsi que la chaufferie équipée de deux chaudières à pellet.
- À droite, un espace de vie à l'ambiance de gîte se compose d'une salle à manger avec cuisine aménagée. Un couloir dessert ensuite cinq chambres, dont trois suites parentales, ainsi que deux salles d'eau avec WC. Un WC indépendant accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) complète ce niveau. Capacité de 18 couchages.

Au premier étage, un vaste palier dessert un bureau, un grand salon ainsi qu'une cuisine équipée semi-professionnelle. Vous découvrirez également une magnifique salle à manger de 90 m², pleine de charme, au style rustique, agrémentée d'une cheminée majestueuse et prolongée par une véranda lumineuse offrant un agréable espace de réception.

Sur ce même niveau se trouve un appartement privatif d'environ 62 m², comprenant deux chambres avec dressing, un salon, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un balcon bénéficiant d'une superbe vue sur les montagnes.

Au 2nd étage : 5 chambres (dont 4 suites parentales), une salle d'eau privative avec WC et 2 WC indépendants. Capacité de 14 couchages

Les croquis de la maison sont à disposition dans cette annonce pour mieux comprendre l'agencement global.

À noter également la présence d'un immense toit-terrasse de 77 m² sécurisé actuellement non exploité, offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Accessible à la fois par une porte depuis le deuxième étage et par un escalier sécurisé depuis le jardin, cet espace pourrait accueillir une terrasse panoramique, un espace détente, un solarium, ou encore un lieu de réception avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Un véritable atout supplémentaire.

La maison dispose également d'un abri de jardin de 16 m², d'un atelier de 23 m² et d'un carport doté de 2 bornes de recharges électriques pour voitures.

La toiture a une dizaine d'années et est en parfait état (tuiles ardoises de qualité).

Un clip vidéo de présentation est disponible pour vous plonger dans l'ambiance du lieu, visible sur certains portails immobiliers ou sur simple demande.

N'attendez plus, contactez moi pour la visiter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Deroo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 832530299, titulaire de la carte de démarc... (gedeon_6727_31903296)