Iad France - Rémy Lorieau vous propose : Située à Fleury-les-Aubrais, à seulement quelques minutes à pied de la gare, cette imposante maison de 312 m² offre un cadre de vie rare et polyvalent, idéal pour une grande famille, une activité de location ou un projet patrimonial. Construite en 2009, elle se déploie sur trois niveaux aux volumes généreux, alliant confort, fonctionnalité et indépendance des espaces.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour avec cuisine ouverte, ainsi que trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bain et WC privatifs. Une salle d'eau complémentaire avec WC vient parfaire ce niveau pensé pour le confort au quotidien.
Le premier étage propose une distribution similaire avec une entrée indépendante desservant une cuisine contemporaine entièrement aménagée, un séjour lumineux et trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. Une seconde salle d'eau avec WC complète cet étage, offrant une organisation idéale pour accueillir famille et invités tout en préservant l'intimité de chacun.
Le deuxième et dernier niveau accueille quatre suites parentales indépendantes, chacune composée d'une chambre, d'un coin cuisine aménagé et d'une pièce d'eau avec WC. La quatrième suite, aménagée en duplex, bénéficie de deux chambres ainsi que d'un palier pouvant faire office de bureau ou d'espace détente. Cet agencement permet d'envisager de multiples usages : hébergement familial, activité locative ou accueil de courte durée.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un agréable jardin avec terrasse et abri de jardin, d'un balcon, d'un garage ainsi que de quatre places de stationnement.
La maison bénéficie également de prestations de qualité : fibre optique, stores électriques, interphone, chauffage au sol, adoucisseur d'eau...
Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des commodités, facilite le quotidien et garantit une excellente accessibilité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Lorieau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 904057882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32706922)