Iad France - Myriam Seid vous propose : BIEN D'EXCEPTION
ANCIENNE FERME RENOVEE. PROPRIETE DE CARACTERE AVEC AILE INDEPENDANTE PROFESSIONNELLE ORGANISEE COMME UN VERITABLE HAMEAU PRIVE.
L'équilibre parfait entre demeure de caractère et espace professionnel.
Une propriété unique pensée pour vivre et travailler autrement.
À seulement 7 minutes à pied de la gare SNCF (Ligne H - Paris Gare du Nord en 15 minutes), découvrez une propriété absolument unique sur le marché, pensée comme un véritable hameau privé mêlant charme de l'ancien, volumes généreux et fonctionnalité exceptionnelle.
Édifiée sur une parcelle préservée de toute construction future, cette propriété rénovée développe environ 246 m² habitables (266 m² au sol), organisés en deux ailes totalement indépendantes.
L'ensemble offre un cadre de vie rare, à la fois chaleureux, familial et parfaitement adapté à une activité professionnelle, artistique ou libérale.
Une habitation principale pleine de charme, répartie sur deux niveaux, l'habitation comprend :
un espace de vie principal qui séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse : dans la cuisine : tomettes anciennes du XIXe siècle récupérées dans un château, un vaste séjour avec parquet en chêne massif, grande cheminée, beaux volumes, rénovation complète et qualitative.
Quatre chambres, dont 1 grande suite parentale avec toit cathédrale et salle de bain pour l'une, une seconde chambre plafond cathédrale avec salle d'eau et wc, une chambre double, ainsi qu'une autre chambre avec salle d'eau et wc également.

Une aile professionnelle totalement indépendante
Véritable atout rare sur le secteur, une seconde aile indépendante accueille un espace professionnel complet d'environ 52 m² habitables (67 m² au sol), avec accès distinct.
Cet espace permet l'installation idéale :
d'une profession libérale,
d'une activité artistique,
d'un studio créatif,
d'un espace de télétravail premium,
ou encore d'un projet familial indépendant après adaptation.
L'ensemble comprend : 2 bureaux, une salle de réunion, des espaces archives, un WC indépendant avec point d'eau, ainsi qu'un 3ème bureau isolé pouvant accueillir studio de musique ou activité nécessitant une isolation phonique.
Des extérieurs rares et préservés :
La propriété s'articule autour d'une magnifique cour intérieure pavée, véritable cOEur du lieu, et bénéficie d'une terrasse arrière d'environ 42 m², d'un jardin arboré d'environ 500 m² avec arbres fruitiers, d'une cabane de jardin, de nombreuses dépendances, ateliers, espaces de stockage et débarras.
Le stationnement constitue également un véritable confort : deux places couvertes, jusqu'à cinq véhicules supplémentaires dans la cour.
Prestations techniques
DPE C
chaudière gaz à condensation récente (5 ans)
installation photovoltaïque 6 kWh
isolation intérieure et 1 mur extérieur
électricité, plomberie et peintures rénovées
sous-sol chauffé, ventilé et isolé avec accès indépendant.
Ce que l'on aime particulièrement :
la configuration totalement atypique et polyvalente,
la séparation parfaite entre vie privée et activité professionnelle,
le charme authentique de l'ancien rénové,
l'absence de vis-à-vis et la préservation du cadre,
la proximité immédiate de Paris,
les volumes et possibilités d'usage extrêmement rares.
Un bien singulier, destiné à des acquéreurs en quête d'un lieu de vie de caractère capable d'intégrer harmonieusement projet familial et activité professionnelle.

BIEN INTROUVABLE SUR LE MARCHE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La pré... (gedeon_6727_33249022)