SAINT-CLOUD – VAL D'OR – APPARTEMENT 82M² – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – ÉTAGE ÉLEVÉ – TRAVERSANT EST/OUEST – BALCON 8M² – VUE PANORAMIQUE SUR PARIS

Marie Frey & Fleur Bellet, consultantes indépendantes au sein du réseau Efficity, vous propose cet appartement familial de 82m² situé à Saint-Cloud, dans le quartier recherché du Val d'Or, au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, deux ascenseurs et un seul voisin par palier.

Situé au 9ème étage, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue exceptionnelle et dégagée sur Paris, le Bois de Boulogne et le Mont Valérien.

L'appartement offre aujourd'hui une distribution fonctionnelle pouvant être entièrement repensée afin d'optimiser les volumes et créer de beaux espaces de vie. Il se compose comme suit :

Espace jour : une grande entrée, un séjour de 25,06m² avec accès au balcon de 8m², une cuisine indépendante de 6,97m²

- Espace nuit : une chambre de 13,65m² (actuellement utilisée en salle à manger) avec accès au balcon et une chambre de 11,73m², avec dressing, une salle de bain de 5,25m² et des WC indépendant

Une cave d'environ 5m² complète ce bien.

Possibilité de louer une place de stationnement résident au pied de l'immeuble pour environ 135€/an.

Situé à proximité immédiate de la gare du Val d'Or (Ligne L reliant La Défense et Saint-Lazare), l'appartement profite également d'un accès rapide aux commerces de proximité, aux établissements scolaires du secteur ainsi qu'aux espaces verts recherchés de l'ouest parisien. Le Golf de Paris et l'Hippodrome de Longchamp sont également accessibles rapidement.

Informations complémentaires :

- Charges de copropriété : environ 1 210€/ trimestre
- Taxe foncière : 1 444€/an (2025)
- DPE : D
- Appartement à rénover à votre goût

Ses atouts :

Étage élevé avec ascenseur - Vue dégagée - Luminosité - Traversant - Beaux volumes – fort potentiel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie FREY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°993605070.
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