34090 MONTPELLIER – HÔPITAUX-FACULTÉS – GRAND T2 TRAVERSANT EST-OUEST CALME ET LUMINEUX AVEC TERRASSE SANS VIS-À-VIS AU DERNIER ÉTAGE D'UNE RESIDENCE SECURISEE AVEC GARDIEN - Adel NAFA et Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement deux pièces de 48,25 m² Loi Carrez, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée, dans le quartier recherché des Hôpitaux-Facultés à Montpellier.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour agréable et lumineux de 18,77 m² ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis, d'une cuisine séparée de 8,42 m² pouvant être facilement ouverte sur le séjour, d'une chambre de 10,95 m² avec placard intégré, d'une salle d'eau avec fenêtre et de WC indépendants.

Le bien a été soigneusement entretenu et rafraîchi : parquet, peintures reprises, radiateurs électriques modernes et autorégulés.

Une place de parking extérieure sécurisée complète ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos commun.

La copropriété est calme, bien entretenue et bénéficie de la présence d'un gardien assurant l'entretien régulier des parties communes. L'absence d'ascenseur permet de conserver des charges maîtrisées.

**Les +**

* Dernier étage
* Terrasse sans vis-à-vis
* Appartement traversant Est-Ouest
* Séjour lumineux
* Chambre avec placard intégré
* Salle de bain avec fenêtre
* WC indépendants
* Parking extérieur sécurisé
* Double vitrage
* Fibre optique
* Résidence calme avec gardien
* Charges maîtrisées
* Tramway Château d'Ô à 6 minutes à pied
* Bus ligne 7, arrêt Pléiade, à 2 minutes à pied

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 451.
Charges annuelles : environ 1 015 €.
Taxe foncière : 1 232 €.
Année de construction : 1987.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 997 € et 1 321 € par an.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Adel Nafa.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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