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Exclusivité
CSF propose cette ferme de 2 pièces à Les Gets au prix de 1 499 999 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216511
Ferme
2 pièce(s)
2 chambre(s)
400m2
LES GETS – FERME DE CARACTÈRE À RÉNOVER SUR 1 345 m² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Et si vous réalisiez un projet unique au cœur de l'une des stations les plus recherchées des Alpes ?
Située dans le très prisé secteur des Chavannes aux Gets, cette ancienne ferme authentique offre un potentiel exceptionnel dans un environnement calme, ensoleillé et naturel, à quelques minutes seulement des pistes de ski et du domaine des Portes du Soleil.
Un bien rare, destiné aux amoureux de la montagne, aux investisseurs et aux acquéreurs à la recherche d'un projet à forte valeur patrimoniale.
Un cadre de vie exceptionnel
Implantée sur une magnifique parcelle entièrement constructible de 1 345 m², cette propriété bénéficie :
D'une excellente exposition
D'un environnement montagnard préservé
D'un cadre calme et verdoyant
D'un accès rapide aux pistes de ski
Des nombreuses activités des Portes du Soleil été comme hiver
Un emplacement particulièrement recherché où les opportunités deviennent de plus en plus rares.
Une bâtisse pleine de caractère à réinventer
Cette ancienne ferme développe environ 200 m² au sol avec la possibilité de créer un niveau supplémentaire (R+1).
Elle dispose actuellement de :
4 chambres
Une cave traditionnelle en terre battue, témoignage du caractère authentique de la bâtisse
De beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Les possibilités sont nombreuses :
Création d'un vaste chalet familial de standing
Résidence secondaire de prestige
Projet patrimonial à long terme
Un projet idéal pour valoriser pleinement le charme de l'ancien tout en bénéficiant du confort moderne.
Les principaux atouts
Terrain constructible de 1 345 m²
Environ 200 m² au sol
4 chambres existantes
Cave authentique en terre battue
Possibilité d'aménagement R+1
Jusqu'à 2 logements possibles
Accès facile toute l'année
Secteur premium des Chavannes
Fort potentiel de valorisation
Visite virtuelle Matterport disponible
Découvrez dès maintenant le potentiel de cette propriété grâce à une visite immersive 3D et projetez-vous dans votre futur projet depuis chez vous.
Pourquoi cette propriété est une opportunité unique ?
Emplacement exceptionnel aux Gets
Terrain constructible rare sur le secteur
Charme authentique de l'ancien
4 chambres déjà existantes
Cave traditionnelle en terre battue
Projet entièrement personnalisable
Forte valeur patrimoniale
Station internationale recherchée
Potentiel de valorisation important
Les propriétés offrant un tel potentiel dans le secteur des Chavannes sont particulièrement rares sur le marché.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour accéder à la visite virtuelle Matterport, obtenir davantage d'informations et organiser une visite sur place.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 1 439 999 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 400 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1345 m2
Informations sur le lot
Localisation : Les Gets
Année de construction : 1948
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
644
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
82
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
82
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2000.00€ et 3000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Ferme 400m2 Les Gets
vente
1 499 999 €*
Publiée le 20/05/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Gets (74260).
Cette ferme offre une surface habitable de 400 m², sur un terrain de 1345 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 1 499 999 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 112 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.17 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 439 999 €.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 3 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1948.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.