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Exclusivité
CSF propose cette ferme de 2 pièces à Les Gets au prix de 1 499 999 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216511 · Mis à jour le 03/10/2026
Ferme
2 pièce(s)
2 chambre(s)
400m2
**LES GETS – CHAVANNES – FERME AUTHENTIQUE À RÉNOVER – 1 345 m² DE TERRAIN – CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE**
**Secteur recherché des Chavannes – Un projet immobilier rare aux Gets**
**ET SI VOUS DONNIEZ UNE NOUVELLE VIE À CETTE FERME AUX GETS ?**
Au cœur de l'une des stations emblématiques des **Portes du Soleil**, découvrez cette **ancienne ferme de montagne à réinventer**, implantée sur un terrain d'environ **1 345 m²**.
Située dans le recherché **secteur des Chavannes aux Gets**, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre **montagne, calme et nature**, avec un accès rapide au domaine skiable.
Mais son véritable atout réside dans les **perspectives de transformation étudiées dans le cadre d'un certificat d'urbanisme opérationnel ayant reçu un AVIS FAVORABLE de la Commune des Gets en août 2026.**
### CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE : UN VRAI PLUS POUR VOTRE PROJET
Un **certificat d'urbanisme opérationnel favorable** a été délivré concernant l'étude de plusieurs possibilités de valorisation de la propriété.
Le projet présenté à la commune porte notamment sur :
**La création de logements dans le bâtiment existant**
**L'extension de la construction existante**
La rénovation de la ferme avec **augmentation par un niveau supplémentaire**
**La division foncière**
**La construction d'une annexe**
**La construction nouvelle**
Des perspectives particulièrement intéressantes pour imaginer un projet familial, patrimonial ou immobilier.
Ces possibilités restent naturellement **soumises aux règles d'urbanisme, prescriptions applicables et à l'obtention des autorisations nécessaires**.
### 1 345 m² DE TERRAIN POUR VOIR PLUS GRAND
La propriété bénéficie d'un terrain total d'environ **1 345 m²**.
Un foncier important qui, associé au **CU opérationnel favorable**, permet d'étudier différentes possibilités de valorisation du site.
Vous profitez également :
D'une belle exposition
D'un environnement montagnard
D'un cadre calme et verdoyant
D'un accès rapide aux pistes
Des activités des Portes du Soleil été comme hiver
### UNE FERME AUTHENTIQUE À RÉINVENTER
La bâtisse développe actuellement **environ 200 m² au sol** et conserve tout le caractère d'une ancienne ferme de montagne.
Elle comprend notamment :
**4 chambres existantes**
Une **cave traditionnelle en terre battue**
De beaux volumes à repenser
Une architecture offrant une base idéale pour un projet de rénovation
Imaginez une rénovation mêlant **cachet de l'ancien, volumes généreux, architecture alpine et prestations contemporaines**.
### PLUSIEURS SCÉNARIOS À IMAGINER
Grand chalet familial, résidence secondaire de caractère, création de logements dans le volume existant, extension ou réflexion autour d'une construction complémentaire…
Le **CU opérationnel favorable** permet d'aborder cette propriété avec de véritables perspectives de transformation, à préciser ensuite selon le projet retenu et les autorisations d'urbanisme nécessaires.
### LES ATOUTS À RETENIR
**Terrain d'environ 1 345 m²**
**Ancienne ferme authentique à rénover**
Environ **200 m² au sol**
**4 chambres existantes**
Cave traditionnelle en terre battue
Beaux volumes à transformer
**CU opérationnel favorable – août 2026**
**Projet d'augmentation d'un niveau étudié dans le CU**
Création de logements dans l'existant étudiée
Extension étudiée
Division foncière étudiée
Construction nouvelle et annexe étudiées
**Secteur recherché des Chavannes**
Belle exposition
Accès rapide au domaine skiable
**Important potentiel de transformation et de valorisation**
### UN BIEN RARE POUR UN PROJET D'ENVERGURE
Une **ferme authentique**, **1 345 m² de terrain**, de beaux volumes et surtout un **certificat d'urbanisme opérationnel favorable portant sur plusieurs scénarios de valorisation**.
Une propriété qui peut séduire aussi bien pour la création d'un **grand chalet familial** que pour un projet patrimonial ou immobilier aux Gets.
**VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE**
Découvrez les volumes de la ferme à distance et commencez à imaginer votre futur projet grâce à une **visite immersive 3D**, disponible sur demande.
**Une ferme authentique. 1 345 m² de terrain. Un CU opérationnel favorable. Et de multiples possibilités à étudier dans l'un des secteurs recherchés des Gets.**
**Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, le certificat d'urbanisme ou organiser une visite sur place.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 1 439 999 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 400 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1345 m2
Informations sur le lot
Localisation : Les Gets
Année de construction : 1948
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
644
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
82
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
82
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2000.00€ et 3000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Ferme 400m2 Les Gets
vente
1 499 999 €*
Publiée le 20/05/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Gets (74260).
Cette ferme offre une surface habitable de 400 m², sur un terrain de 1345 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 1 499 999 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 112 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.17 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 439 999 €.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 3 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1948.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.