Retour à la liste
Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Les Gets au prix de 680 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.216500 · Mis à jour le 03/10/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2

**LES GETS – CHAVANNES – CHALET À RÉNOVER – 588 m² DE TERRAIN – CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE**

**Secteur recherché des Chavannes – À proximité immédiate des pistes**

**UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX GETS**

Vous rêvez de créer votre propre chalet dans l'une des stations emblématiques des **Portes du Soleil** ?

Découvrez ce **chalet indépendant à rénover**, implanté sur une parcelle d'environ **588 m²**, dans le très recherché **secteur des Chavannes aux Gets**.

Un emplacement privilégié à proximité immédiate des pistes, associé à un bien offrant de **nombreuses possibilités de rénovation et d'évolution**.

### UN CHALET À RÉINVENTER

Édifié sur **trois niveaux – sous-sol, rez-de-chaussée et étage –**, le chalet développe actuellement environ **70 m² habitables**.

Son principal atout : **son potentiel de transformation.**

L'aménagement du garage en sous-sol et l'optimisation des volumes existants permettraient d'envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, une surface totale pouvant atteindre **environ 110 m² après travaux**.

De quoi imaginer un véritable chalet familial : belle pièce de vie, plusieurs chambres, espace retour de ski, rangements…

**Un projet à façonner selon vos envies.**

### CU OPÉRATIONNEL FAVORABLE

Un **certificat d'urbanisme opérationnel a fait l'objet d'un avis favorable de la Commune des Gets en août 2026**.

La demande étudiée porte notamment sur plusieurs possibilités de valorisation de la propriété : **création de logements dans le volume existant, extension, division foncière, construction d'annexe et construction nouvelle**.

Un élément particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant étudier un projet de rénovation et de valorisation du bien.

**Les projets restent naturellement soumis aux règles d'urbanisme applicables, aux prescriptions mentionnées dans le certificat et à l'obtention des autorisations nécessaires.**

### LES ATOUTS

Chalet indépendant
Environ **70 m² habitables actuellement**
Potentiel d'aménagement pouvant atteindre **environ 110 m²**
**Terrain d'environ 588 m²**
Construction sur trois niveaux
Sous-sol avec garage
**Proximité immédiate des pistes**
**Secteur prisé des Chavannes**
Belle exposition
Environnement montagnard
Nombreuses possibilités de rénovation
**CU opérationnel favorable obtenu en août 2026**
**Potentiel de transformation et de valorisation**

### LES GETS & PORTES DU SOLEIL

Profitez d'un emplacement recherché pour vivre la montagne toute l'année : ski, VTT, randonnées et activités de plein air, au cœur du domaine des **Portes du Soleil**.

Résidence principale, chalet familial, résidence secondaire ou projet immobilier : ce bien offre l'opportunité de **repenser un chalet à votre image dans un secteur particulièrement recherché des Gets**.

### VISITE VIRTUELLE 3D MATTERPORT DISPONIBLE

Vous souhaitez découvrir le potentiel du chalet avant de vous déplacer ?

Une **visite immersive 3D Matterport** permet de parcourir les différents niveaux, d'appréhender les volumes existants et de commencer à imaginer votre futur projet.

**Un chalet à réinventer, 588 m² de terrain, un secteur privilégié et un CU opérationnel favorable : une opportunité à découvrir aux Chavannes.**

**Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, consulter les éléments d'urbanisme, accéder à la visite virtuelle 3D ou organiser une visite sur place.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Partager

* 652 800 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Jardin : 588 m2
Informations sur le lot
Localisation : Les Gets

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    985
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    33
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    33
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/04/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2770.00€ et 3780.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    680 000 €
    Maison de ville 70m2 à Les Gets
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison de ville 70m2 Les Gets

    vente
    680 000 €*
    Publiée le 22/05/2026

    RESEAU EFFICITY
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Gets (74260).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 588 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 680 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 51 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.17 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 652 800 €.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 770 € et 3 780 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.