Iad France - Stanley Kollen vous propose : Lieu historique à vendre : À 10 min de la mer, à Saint Père en Retz, à vendre sur terrain de 12000 m² avec un lot de deux maisons (avec deux entrées)
Le lieu est historique car c'est l'ancienne maison de René Leduc, aviateur très connu à St Père en Retz pour avoir construit son propre avion le RL21.

Première maison :
Une maison de gardien de 50 m² à rénover avec une chambre, plus une petite véranda, chauffage par radiateur élec, double vitrage.
travaux à prévoir

Deuxième maison :
Une maison principale de la propriété de 135 m², elle est composée de :
- un espace Séjour Salon de 48 m² qui donne via une baie vitrée sur une terrasse de 50 m² avec espace BBQ orienté Ouest
- un bureau de 10 m²
- une salle de bain de 7 m²
- deux wc
- une cuisine de 13 m²
- un chambre de 11 m² avec une salle d'eau de 4,5 m²
- une cuisine d'été / pièce technique de 7 m² donnant sur la véranda (avec éviers, tableau elec, blocs machines a laver & sécher / chaudière gaz)
- une véranda de 18 m² en bon état donnant sur une 2e terrasse de 15 m², orienté Ouest
- à l'étage une chambre de 8,7 m² carrez et 19,5 m² au sol

Simple vitrage dans la maison principale
un tour d'un velux et tour de cheminée à refaire
La maison possède une chaudière à gaz Frisket récente, à condensation
(la maison n'est pas parfaitement de plain pied, il y 2 marches pour aller à la chambre et deux dans le salon)

Dans le jardin vous trouverez :
Un verger avec notamment des pommes
Un puit
3 serres
Une marre
Un abri pour 2 voitures (hauteur 2,2m max pour véhicules)
Un hangar de stockage fermé de 48 m² (hauteur de 2,2m max pour véhicules) ou se trouvait le fameux avion de René Leduc
Un hangar ouvert sur dalle de 7x9 m²
Une cuve a gaz
Une poulailler
Une ancienne caravane (récupérable ? )

Assainissement à refaire. Vous aurez le choix entre : Micro Station ou Phytosanitaire
Eau potable par le puit sur les deux maisons / l'eau Courante passe dans la rue devant la propriété, raccordement possible

Terrain en zone agricole

Parfait pour un projet de gites / événementiel

(certaines photos ont été retravaillés via AI)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanley Kollen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533530770, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33173386)