Iad France - Brice Zlatoper vous propose : METZ HYPER-CENTRE | MAISON DE VILLE RÉNOVÉE | 7 PIÈCES | ROOFTOP | GARAGE | STUDIO INDÉPENDANT | IMPASSE CALME

Imaginez,
Vous traversez les ruelles du centre historique de Metz, à quelques pas seulement de la Place Saint-Louis.
Puis, au fond d'une impasse discrète et peu passante, vous découvrez cette maison de ville entièrement rénovée en 2021.
Derrière sa façade pleine de charme se cache un bien rare : une maison familiale d'environ 160 m² habitables, pensée sur plusieurs niveaux, mêlant cachet, modernité et fonctionnalité.

Dès l'entrée dans la maison, un véritable atout se dévoile immédiatement :
Sur la gauche, un studio indépendant d'environ 25 m² avec cuisine, chambre et salle d'eau.
Un espace idéal pour :
Recevoir famille ou amis.
Créer un espace professionnel.
Développer un revenu locatif potentiel.
Si vous souhaitez connaître le montant locatif envisageable pour ce studio selon votre projet (location classique, meublée ou courte durée), je pourrai bien entendu vous accompagner et vous transmettre une estimation locative détaillée.

Toujours au rez-de-chaussée, vous profitez également d'un garage privatif d'environ 25 m², particulièrement rare en hyper-centre de Metz, ainsi que d'une cave idéale pour du stockage ou l'aménagement d'un espace cave à vin.

En montant au premier étage, on découvre un vaste séjour d'environ 50 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures.
Le salon-séjour s'ouvre naturellement sur une cuisine ouverte entièrement équipée Mobalpa installée en 2022, pensée comme un véritable lieu de partage :
réfrigérateur, congélateur, cave à vin, four, plaque de cuisson, lave-vaisselle... tout y trouve sa place avec élégance et fonctionnalité.
L'ensemble offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir ou profiter du quotidien en famille.
Un WC indépendant complète également ce niveau.

L'espace nuit, pensé pour le confort de chacun
Au deuxième étage, l'espace nuit propose :
Une première chambre lumineuse d'environ 15 m².
Une véritable suite parentale d'environ 28 m² avec dressing et salle de bain privative.
Une seconde salle de bain indépendante.
Un WC séparé.

Au dernier niveau, une pièce supplémentaire offrant environ 19 m² au sol peut facilement accueillir :
Une troisième chambre
Un bureau
Un espace détente ou télétravail
Le tout avec un accès direct à l'atout majeur de cette maison : une superbe terrasse rooftop d'environ 35 m² exposée plein sud.
Un véritable espace de vie extérieur, rare en hyper-centre, offrant calme, intimité et une vue dégagée sur les toits de Metz.

Confort & prestations :
Maison entièrement rénovée en 2021
Cuisine Mobalpa de 2022
Chauffage gaz
Double vitrage
Très bonne luminosité
Aucun travaux à prévoir
Prestations modernes et soignées

Emplacement :
Située en plein cOEur de Metz, dans le quartier recherché de la Place Saint-Louis, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel :
Commerces, restaurants, écoles, transports, tout est accessible à pied tout en profitant du calme rare d'une impasse peu passante.

Informations pratiques :
Surface habitable : 160 m² environ.
Nombre de pièces : 7
Chambres : 4 possibles.
Salles de bain : 3
Terrasse rooftop : 35 m² environ.
Garage : 1
Studio indépendant : oui
Année de rénovation : 2021

En résumé
Une maison de ville rare sur le marché messin.
Un bien alliant emplacement premium, volumes généreux, rénovation récente, rooftop exceptionnel et potentiel multiple grâce à son studio indépendant.
Une opportunité unique pour les amateurs de biens atypiques et de vie citadine haut de gamme.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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