Iad France - Laïla Laghmiri vous propose : IDEAL INVESTISSEUR : superbe appartement T2 de 38 m² avec terrasse de 33 m² - Orléans Centre

Découvrez ce magnifique appartement de 2 pièces moderne, lumineux et idéalement agencé, situé au coeur d'Orléans, proche de toutes les commodités (commerces, transports en commun et espaces verts).
Construit en 2012 au sein d'une résidence sécurisée et fermée (avec ascenseur, digicode et interphone), cet appartement se situe au 4ème et dernier étage. Il offre un état général impeccable, garantissant l'absence de travaux à prévoir.
Vendu loué (échéance du bail actuel décembre 2027 ), ce bien représente une opportunité sécurisante pour un premier investissement locatif.

* Caractéristiques et Agencement : Surface habitable : 38,28 m²
- Pièce de vie (20,54 m²) : Un séjour convivial sur carrelage avec un coin cuisine entièrement aménagé et équipé (four, plaques de cuisson).
- Espace nuit (10,88 m²) : Une chambre confortable avec revêtement en parquet et double vitrage.
- Salle de bain (6,86 m²) : Une grande salle d'eau aménagée comprenant douche, vasque simple, WC et sèche-serviettes.

* Les grands points forts :
- Une terrasse exceptionnelle de 33,32 m² : un extérieur rare en plein centre-ville pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagée.
- Stationnement inclus : une place de parking / garage privative en sous-sol pour garer votre véhicule en toute sécurité.

* Prestations et Confort :
chauffage individuel mural au gaz naturel, double vitrage, VMC, fibre optique et nombreux rangements intégrés.

* Éléments financiers et copropriété :
- Loyer (actuellement en loi Pinel) : 586 € (dont 63 € de provisions sur charges)
- Charges de copropriété : 107 € / mois
- Taxe foncière : 1 014 €

Statut de la copropriété : Oui (53 lots principaux), aucune procédure en cours.

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Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché d'Orléans. Contactez-moi dès aujourd'hui

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33241909)