Iad France - Océane Poullard vous propose : Maison individuelle de caractère fin XIXe avec jardin et dépendance

Mers-les-Bains - Centre historique - Quartier sauvegardé.

Idéalement située au cOEur du centre historique de Mers-les-Bains, à quelques pas de la plage et des commerces, cette authentique maison individuelle en briques de la fin du XIXe siècle séduira les amateurs de charme et d'authenticité.

Rare sur le secteur, cette maison non mitoyenne bénéficie d'un environnement calme et dégagé, face aux espaces verts et aux courts de tennis, offrant un cadre de vie privilégié entre bord de mer, patrimoine et vie de quartier.

La pièce de vie chaleureuse est agrémentée d'un poêle haut de gamme Tulikivi, apportant confort et cachet. La cuisine ouverte s'ouvre directement sur le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une verrière de toit motorisée et solaire avec volets automatisés apporte une belle luminosité naturelle au cOEur de la maison.

La maison propose :
o 4 chambres sur deux niveaux
o Une salle de bain
o WC séparés
o Un balcon avec aperçu mer
o Un jardin en cOEur de ville
o Une dépendance d'environ 40 m²

Cette dépendance offre de nombreuses possibilités : atelier, bureau, activité professionnelle, espace indépendant ou stockage.

De nombreux travaux ont déjà été réalisés :
? Électricité refaite
? Isolation du rez-de-chaussée et du grenier (Biofib)
? Structure de cave rénovée
? Conduit de cheminée neuf avec tubage
? Raccordement au tout-à-l'égout conforme
? Réseaux eaux usées et eaux pluviales conformes
? Fibre installée

Quelques travaux de personnalisation restent à prévoir, notamment sur la cuisine, la salle de bain et certaines chambres.

Une maison lumineuse, pleine de charme et de potentiel, idéale en résidence principale comme en maison de famille à deux pas de la mer.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Océane Poullard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 919653543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242464)