Iad France - Béatrice Fayard vous propose : Idéal pour un premier achat ou étudiant découvrez ce charmant appartement T2 de 43 m² (42.99 m² Loi Carrez), idéalement situé dans le secteur de La Rivière, à proximité immédiate des commerces, grandes surfaces, école primaire et axes autoroutiers.
La place Bellevue est accessible en seulement 3 minutes.

Appartement au 4e et dernier étage d'une copropriété datant de 1957, traversant et lumineux bénéficie d'une vue dégagée sur les collines Stéphanoise et les hauteurs du Guizay dans un environnement agréable.

Il se compose :
-d'une entrée avec placard de rangement,
-d'une pièce de vie chaleureuse de 13 m² ouvrant sur un balcon loggia,
-d'une cuisine indépendante,
-d'une grande chambre de 13.60 m² disposant également de son balcon loggia,
-ainsi que d'une salle d'eau avec cabine de douche et WC.
-une cave

Côté confort et prestations :
-Chauffage individuel au gaz de ville avec chaudière VIESSMANN révisée en janvier 2026,
-Fibre installée,
-Menuiseries en double vitrage :
baies vitrées PVC double vitrage dans le séjour et la chambre,
fenêtres bois double vitrage dans la cuisine,
-Volets PVC sur l'ensemble des ouvertures.

Informations copropriété :
Copropriété avec syndic,
Aucun travaux votés ou prévus,
Charges de copropriété : 186 € / trimestre comprenant :
entretien des parties communes, électricité des communs, assurance immeuble, frais de syndic entretien général.

Informations complémentaires :
-Taxe foncière : 495 € / an,
-Immeuble sans ascenseur,
-École primaire à deux pas.
-possibilité de louer un garage à 2mn à pied de l'appartement
-DPE=G GES=G
-Un rafraichissement est à prévoir pour une remise au goût du jour.

Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, parfait pour démarrer un projet immobilier sereinement.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.11€ par mois (soit 745.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 480 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 801869637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242627)