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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-Étienne au prix de 44 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.989937 · Mis à jour le 13/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
31m2
Iad France - Laurent Fresnel vous propose : Saint-Étienne - Rue Henri Gonard | T2 de 31 m² à rénover - Idéal Investisseur ou Primo-Accédant
Au cOEur d'un secteur recherché, découvrez cet appartement T2 de 31 m² situé au 3e étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien de caractère datant de 1900. Un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur souhaitant créer du déficit foncier et valoriser son patrimoine, ou pour un premier achat.
Disposition du bien :
-Une pièce à vivre
-Une cuisine
-Une chambre
-Une petite salle de bain avec WC
Atouts & Copropriété :
-Copropriété saine : La toiture de l'immeuble a été entièrement refaite récemment, vous préservant de dépenses majeures sur le gros OEuvre.
-Projet de rénovation : Actuellement classé en DPE G, l'appartement nécessite une remise en état globale. Une modernisation de l'isolation et / ou du système de chauffage permettra de remonter rapidement la note énergétique (cible D, E ou F) pour une mise en location optimale et conforme aux réglementations.
Emplacement privilégié :
-Musée d'Art et d'Industrie à 75 m
-Tramway à 300 m
-Les Halles de Saint-Étienne à 350 m
-Place de l'Hôtel de Ville (plein centre) à 800 m
Caractéristiques clés :
-Surface : 31 m²
-Étage : 3e (sans ascenseur)
-Énergie : DPE G (travaux d'amélioration énergétique à prévoir)
-Année de construction : 1900
-Secteur : Rue Henri Gonard, 42000 Saint-Étienne
Contactez-nous pour obtenir plus de détails ou organiser une visite afin d'évaluer le potentiel de ce projet.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Fresnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 421628413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33672561)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 31 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Étienne
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 27
Quote-part budget prévisionnel annuel : 800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
627
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
123
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
123
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1870.00€ et 2570.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 13/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 31m2 Saint-Étienne
vente
44 500 €*
Publiée le 12/08/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Étienne (42000).
Cet appartement offre une surface habitable de 31 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 44 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 338 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 870 € et 2 570 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 800 € par an, soit environ 67 € par mois, pour une copropriété de 27 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.