Iad France - Valeran Troccon vous propose : Maison individuelle - 148 m² - Terrain de 921 m² avec garage et terrain piscinable

Découvrez cette maison individuelle construite en 1960, offrant 148 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur une parcelle plate clôturée et piscinable de 921 m².

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour lumineux de 28 m² avec cheminée traditionnelle, apportant une atmosphère chaleureuse. Vous trouverez également une cuisine indépendante équipée de 13 m² avec accès direct à une terrasse couverte, idéale pour des repas en extérieur.
Un bureau de 13 m² actuellement aménagé en dressing, pouvant être transformé en chambre, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres de 14 m² et 15 m², dont une avec balcon, ainsi qu'une pièce de 8 m² pouvant servir de chambre d'enfant ou de bureau. Une salle de cinéma de 20 m² complète cet étage et peut également être aménagée selon vos besoins en chambres supplémentaires, salle de jeux ou espace bureau. Une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant sont également présents.

La propriété dispose également de plusieurs annexes : un garage fermé de 23 m² avec accès direct à l'habitation, une buanderie, un atelier et une cave.

Des travaux de rénovation et une extension ont été réalisés en 2001, comprenant l'isolation extérieure des façades et de la toiture. Les menuiseries PVC double vitrage ont été remplacées en 2015.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol. Les volets roulants électriques équipent l'ensemble de la maison.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 30 m² ainsi que d'un terrain plat et piscinable.

Les plus :

Terrain clos de 921 m²
Terrain piscinable
Garage, cave et atelier
Combles aménagés
Fibre optique
Alarme
Portail électrique
Volets roulants électriques

Taxe foncière : 1 565 € / an.

Côté emplacement, la maison se situe à seulement 250 mètres du centre commercial E. Leclerc, d'une pharmacie et de l'arrêt TCL C24 reliant Gorge de Loup au Gymnase Émile Catalon. Les écoles et commerces de proximité se trouvent à environ 3 kilomètres.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valeran Troccon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32513909)