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Exclusivité

CSF propose cette maison d'architecte de 9 pièces à Vigoulet-Auzil au prix de 745 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.840439 · Mis à jour le 06/09/2026
Maison d'architecte
9 pièce(s)
7 chambre(s)
350m2

Iad France - Anas Zekraoui vous propose : VIGOULET-AUZIL - PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL - 350 m² - 9 500 m² DE TERRAIN - 745 000 €

Sur les hauteurs recherchées des coteaux de Vigoulet-Auzil, découvrez une propriété offrant une véritable opportunité de transformation et de valorisation.

Implantée en position dominante sur près de 9 500 m² de terrain boisé dont une partie est constructible, elle bénéficie d'un environnement privilégié : vues panoramiques à 360°, absence de vis-à-vis, faible densité et cadre naturel préservé.

Construite en 2008, la maison propose environ 350 m² habitables et offre déjà des volumes remarquables : pièce de vie de près de 100 m², 6 chambres, grandes terrasses, dont deux d'environ 30 et 40 m² à l'étage avec vues sur les coteaux de Vieille-Toulouse, ainsi qu'un garage d'environ 100 m².

Le vrai potentiel de cette maison est son emplacement son magnifique terrain boisé et son sous sol complet.

Le bien s'adresse à des acquéreurs souhaitant investir dans des travaux pour exploiter tout le potentiel du terrain et du sous sol. Une remise en état et un réaménagement sont en effet à prévoir au niveau du sous-sol, de la piscine extérieure, de l'allée d'accès et plus largement des extérieurs. Des devis sont disponibles sur demande pour faciliter le chiffrage du projet.

L'intérêt de cette propriété réside précisément dans l'équation proposée à 745 000 € : acquérir l'emplacement, les volumes et l'existant, puis investir dans sa transformation pour créer une propriété haut de gamme sur l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés des coteaux sud de Toulouse.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anas Zekraoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 933953325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33236456)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 350 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 9837 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vigoulet-Auzil
Année de construction : 2009

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    144
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4406.00€ et 5960.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    745 000 €
    Maison d'architecte 350m2 à Vigoulet-Auzil
    En vente
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    Maison d'architecte 350m2 Vigoulet-Auzil

    vente
    745 000 €*
    Publiée le 18/05/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vigoulet-Auzil (31320).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 350 m², sur un terrain de 9837 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 7 chambres et 3 salles de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 745 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 55 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 406 € et 5 960 € par an.
    Ce bien a été construit en 2009.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.