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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Annecy au prix de 260 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215883 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
52m2
74000 ANNECY - VIEILLE VILLE - 2 PIÈCES - 52 M2 - QUARTIER HISTORIQUE - PROCHE LAC
Emmanuel BEAUVAL et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 52 m² situé sur la commune d'Annecy.
Au cœur du centre historique, dans le secteur très recherché de la vieille ville, découvrez ce charmant T2, situé au 2ᵉ étage sur 3 d'un immeuble de caractère datant du XVIIIe siècle.
Le bien séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.
Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, d'un coin salon, d'une chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi que d'un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin lecture.
Il propose également de nombreux rangements et niches murales rappelant le charme de son époque.
Vous apprécierez son emplacement exceptionnel, en plein cœur des ruelles emblématiques de la Venise des Alpes, à proximité immédiate des commerces, restaurants, du lac et de toutes les commodités.
Bien que le secteur soit régulièrement fréquenté, l'appartement bénéficie d'un cadre particulièrement calme grâce à ses fenêtres à isolation phonique et thermique, offrant un véritable confort au quotidien.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la salle de bain, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies tout en conservant le charme de l'ancien.
Un bien plein de cachet, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
Ne manquez pas cette opportunité unique!
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Emmanuel BEAUVAL au 06.04.98.30.76 ou par mail à edeboisvilliers@efficity.com.
Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel BEAUVAL de BOISVILLIERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840424675.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 52 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 1769
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 29
Quote-part budget prévisionnel annuel : 692 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
180
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 990.00€ et 1390.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 52m2 Annecy
vente
260 000 €*
Publiée le 17/05/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Annecy (74000).
Cet appartement offre une surface habitable de 52 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 260 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 990 € et 1 390 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 692 € par an, soit environ 58 € par mois, pour une copropriété de 29 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1769.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.