74000 ANNECY - VIEILLE VILLE - 2 PIÈCES - 52 M2 - QUARTIER HISTORIQUE - PROCHE LAC

Emmanuel BEAUVAL et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 52 m² situé sur la commune d'Annecy.

Au cœur du centre historique, dans le secteur très recherché de la vieille ville, découvrez ce charmant T2, situé au 2ᵉ étage sur 3 d'un immeuble de caractère datant du XVIIIe siècle.

Le bien séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.
Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, d'un coin salon, d'une chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi que d'un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin lecture.
Il propose également de nombreux rangements et niches murales rappelant le charme de son époque.

Vous apprécierez son emplacement exceptionnel, en plein cœur des ruelles emblématiques de la Venise des Alpes, à proximité immédiate des commerces, restaurants, du lac et de toutes les commodités.

Bien que le secteur soit régulièrement fréquenté, l'appartement bénéficie d'un cadre particulièrement calme grâce à ses fenêtres à isolation phonique et thermique, offrant un véritable confort au quotidien.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la salle de bain, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies tout en conservant le charme de l'ancien.

Un bien plein de cachet, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.

Ne manquez pas cette opportunité unique!

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Emmanuel BEAUVAL au 06.04.98.30.76 ou par mail à edeboisvilliers@efficity.com.
Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emmanuel BEAUVAL de BOISVILLIERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840424675.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris