Iad France - Daisy Bernasconi vous propose : Martillac (33650) Grande maison avec potentiel évolutif et vue imprenable sur les vignes Bio

Située au calme absolu, au cOEur des vignobles du Pessac-Léognan, cette maison de 1992 offre un cadre de vie exceptionnel et des volumes hors normes. Avec 176 m² habitables et un sous-sol total de 136 m², elle totalise plus de 350 m² utiles sur une parcelle dominante de 1 200 m².

LES POINTS FORTS
Volumes Spectaculaires : Pièce de vie 'cathédrale' avec deux mezzanines de 14 m² et 32 m² environ dominant les séjours.
Confort Moderne : Chauffage au sol (gaz) complété par une installation de climatisation. Double vitrage. Isolation des murs par l'extérieur. 3 points d'eau.
Capacité d'Accueil Unique : Actuellement configurée avec 4 chambres, la structure permet d'évoluer facilement vers 7 chambres, selon vos besoins.
Modularité : Possibilité de créer deux logements indépendants (idéal profession libérale ou regroupement familial).

Un Sous-Sol Exceptionnel (136 m²), une véritable page blanche pour vos projets : garage XXL, atelier d'artisan, salle de sport.

EXTERIEUR et ENVIRONNEMENT
Vue Unique : Panorama protégé sur des vignes en agriculture biologique.
Terrain Dominant : 1 230 m² sans vis-à-vis, offrant calme et sérénité.
Localisation Premium : À 2 min à pied du centre de Martillac (commerces, écoles) et à 20 min de Bordeaux (A62).

Une base saine et solide qui n'attend qu'une remise au goût du jour pour devenir une maison familiale. À Martillac, les opportunités de cette surface avec une telle vue sont rares.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 429000 euros. Prix hors honoraires : 414000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,62% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753097)