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CSF propose cette maison de 6 pièces à Martillac au prix de 494 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1980193
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
168m2
Iad France - Daisy Bernasconi vous propose : Martillac : 168 m² de confort, 5 chambres, piscine, garage et accessibilité
L'ACCÈS IMMÉDIAT, L'ESPACE EN PLUS
Située à Martillac, cette maison de 168 m² est le compromis idéal pour ceux qui refusent de choisir entre de grands volumes et une localisation stratégique. Parfaitement connectée aux axes vers Bordeaux, elle vous offre un quotidien fluide et une vie de famille sans compromis sur l'espace.
UN COCON DE CONVIVIALITÉ
Dès l'entrée, oubliez l'extérieur et laissez-vous séduire par de grand volumes intérieurs.
* Une pièce de vie magistrale de plus de 65 m² (salon avec billard et salle à manger avec bar) baignée de lumière.
* Une cuisine indépendante équipée (possibilité d'ouvrir l'espace)
LA MODULARITÉ SELON VOS BESOINS, Ici, personne ne se marche dessus :
* Espace Nuit : 4 chambres actuelles (26 m², 10 m² et 11 m²) dont une suite parentale XXL de 34 m² (facilement divisible pour créer une 5 ème chambre ou un dressing de rêve).
* La chambre de 26 m² posséde un accès extérieur indépendant pouvant également servir pour une profession libérale.
EXTÉRIEUR 'ESPRIT CLUB'
Une fois le portail franchi, vous entrez dans votre domaine privé sur un terrain de 1 000 m² sans vis-à-vis :
* Piscine de 40 m²
* Grande terrasse carrelée exposée sud ouest
* Jardin sécurisé pour les enfants.
* Un garage de 33 m² avec évier
Une maison qui privilégie le volume intérieur et le plaisir de recevoir. Idéale pour une famille dynamique cherchant la proximité des commodités de Martillac et un accès rapide à la métropole bordelaise.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32418618)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 168 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Martillac
Année de construction : 2006
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
121
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
17
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
17
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1970.00€ et 2730.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 168m2 Martillac
vente
494 900 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
