Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison de hameau avec plus de 8 700 m² de terrain arboré - 3 chambres - au calme entre Aulnay et Néré

* Cette annonce est mise à jour régulièrement : si elle est en ligne, le bien est disponible. Le message automatique « Ce bien est-il toujours disponible ? » étant souvent source d'échanges inutiles, je vous invite à me contacter directement avec quelques mots sur votre projet. Au plaisir de vous lire.

Située dans un hameau paisible, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié où règnent calme et tranquillité, tout en restant proche des commodités essentielles.

À seulement 5 minutes de Néré, vous trouverez boulangerie, boucherie, bar-tabac, pharmacie, médecin, restaurant ainsi qu'une école primaire. À 10 minutes, Aulnay complète l'offre avec ses commerces de proximité, son supermarché, son collège et ses écoles. La ville de Saint-Jean-d'Angély, située à environ 25 minutes, permet d'accéder à une gamme plus large de services et d'infrastructures.

La maison offre une distribution fonctionnelle et agréable :
- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée avec poêle à bois, un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois avec répartition de chaleur dans toute la maison, ainsi qu'une salle à manger conviviale pouvant facilement être transformée en chambre afin de créer un espace de vie de plain-pied. Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau.
- À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
- Au dernier niveau, des combles aménageables offrent un potentiel intéressant selon vos projets, que ce soit pour du rangement, un atelier ou un futur espace de vie.

À l'extérieur, la propriété bénéficie de deux espaces complémentaires :
- Autour de la maison, un jardin clos de murs d'environ 637 m² préserve l'intimité des lieux et accueille deux grandes dépendances en bon état, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon vos envies. Un puits complète cet ensemble.
- Face à la maison, de l'autre côté du chemin, s'étend un superbe terrain arboré d'environ 8 100 m². Véritable écrin de verdure, cet espace séduira les amoureux de nature grâce à ses arbres matures, ses coins ombragés et son atmosphère paisible. Deux anciennes constructions en pierre à réhabiliter viennent compléter cet ensemble plein de charme et de potentiel.

Informations techniques :
- Maison de hameau
- Cuisine équipée et aménagée avec poêle à bois
- Salon avec poêle à bois et répartition de chaleur
- Salle à manger pouvant être transformée en chambre
- 1 WC indépendant au rez-de-chaussée
- Buanderie
- 3 chambres à l'étage
- Salle d'eau avec WC
- Combles aménageables
- Jardin clos de murs de 637 m²
- 2 grandes dépendances en bon état
- Terrain arboré d'environ 8 100 m² situé en face de la maison
- Puits
- 2 anciennes dépendances en pierre à réhabiliter
- Maison entretenue avec soin

* Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d'une pièce d'identité de chaque visiteur majeur. La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33232411)