Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison de hameau 3 chambres au calme, à proximité d'Aulnay et de Néré

Située dans un hameau paisible, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié où règnent le calme et la tranquillité, tout en restant proche des commodités essentielles.
À seulement 5 minutes de Néré, vous trouverez boulangerie, boucherie, bar-tabac, pharmacie, médecin, restaurant ainsi qu'une école primaire. À 10 minutes, Aulnay complète l'offre avec ses commerces de proximité, son supermarché, son collège et ses écoles. La ville de Saint-Jean-d'Angély, située à environ 25 minutes, permet d'accéder à une gamme plus large de services et d'infrastructures.

La maison offre une distribution fonctionnelle et agréable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée avec poêle à bois, un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois avec répartition de chaleur dans toute la maison, ainsi qu'une salle à manger conviviale. Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au dernier niveau, des combles aménageables offrent un potentiel intéressant selon vos projets, que ce soit pour du rangement ou un futur espace de vie.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin entièrement clos de murs, garantissant intimité et sérénité.
Deux grandes dépendances viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'un puits, apportant charme et authenticité à la propriété. L'ensemble a été entretenu avec soin et dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Informations techniques :
- Maison de hameau
- Cuisine équipée et aménagée avec poêle à bois
- Salon avec poêle à bois (chauffage principal de la maison)
- Salle à manger
- 1 WC indépendant au rez-de-chaussée
- Buanderie
- 3 chambres à l'étage
- 1 salle d'eau avec WC à l'étage
- Combles aménageables
- Jardin clos de murs (637 m²)
- 2 dépendances
- Puits
- Bien entretenu

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33232411)