Iad France - François Rotureau vous propose : Découvrez ce bel appartement T4 situé au 1er étage d'une résidence privatisée, proposé à la vente en Bail Réel et Solidaire (BRS), un dispositif avantageux permettant de devenir propriétaire à un prix maitrisé.

Idéalement situé à Eysines, dans le quartier recherché de l'hippodrome, ce bien bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en étant à proximité de toutes les commodités.

Un emplacement privilégié :

Vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable avec :
- Le tramway ligne D, arrêt hippodrome à 200 m permettant de rejoindre rapidement Bordeaux.
- Plusieurs ligne de bus TBM à proximité (35 - 23 - 73 - 2 et car régionaux 422 et 423)
- Des commerces de proximité, supermarché et service du quotidien.
- Etablissements scolaires
- Accès rapide à la rocade

L'appartement traversant se compose de :
- Une entrée desservants l'ensemble des pièces.
- Un séjour lumineux ouvrant sur une agréable loggia.
- Trois chambres confortables dont 2 donnant sur la loggia et un balcon.
- Une salle de bains
- Un wc indépendant.

Une place de stationnement extérieure privative au sein de la résidence fermée.

Equipements : Double vitrage, chaudière individuelle au gaz mixte de 2020.

Ce bien offre une belle opportunité d'accéder à la propriété dans un secteur prisé de la métropole bordelaise, alliant confort, fonctionnalité et proximité des transports et des commodités.

Je me tiens à votre disposition avec plaisir pour des précisions et pour vous le faire visiter.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140.08€ par mois (soit 1680.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 163000 euros. Prix hors honoraires : 155329 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,94% du prix du bien hors honoraires) : 7671 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Rotureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33232578)