Iad France - Karine Beyris vous propose : ENTRE SAINT-MALO ET DOL DE BRETAGNE : MAISON DE BOURG AVEC POTENTIEL

Située au cOEur du bourg de La Gouesnière, commune dynamique en plein développement avec commerces, école et gare accessibles rapidement, cette maison en pierre de 102 m² constitue une alternative intéressante à un appartement, avec davantage d'espace et d'indépendance.

Son emplacement permet de rejoindre facilement Saint-Malo, Cancale ou encore Rennes grâce à la gare située à proximité.

La maison propose une organisation fonctionnelle sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée :
- un salon,
- une cuisine indépendante.
- un WC.

Au premier étage :
- deux chambres,
- une salle d'eau avec WC

Au dernier niveau :
- un espace sous combles avec une belle hauteur sous plafond déjà isolé et aménagé d'environ 16 m² restant à finaliser selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, espace télétravail...).

Le bien bénéficie également :
- d'une chaudière gaz récente,
- d'une isolation déjà améliorée,
- d'une dépendance attenante pratique pour le rangement, les vélos ou un espace atelier.

Des travaux de rafraîchissement et de finition restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser progressivement le bien selon vos envies et votre budget.

Une opportunité intéressante pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre proche du littoral.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 239900 euros. Prix hors honoraires : 230900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 140 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 831743968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33232783)