01140 - SAINT-DIDIER-SUR-CHALARONNE - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC GÎTE, PISCINE ET 1,9 HECTARE DE TERRAIN

Efficity et Stéphane Maubrou vous présentent :

Située dans un environnement paisible et verdoyant à Saint-Didier-sur-Chalaronne, cette propriété pleine de charme développe environ 210 m² habitables et offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux et prestations extérieures de qualité.

Édifiée sur un terrain d'environ 1,9 hectare, dont environ 4 000 m² de jardin entièrement clôturés autour de l'habitation, le reste des terres étant actuellement loué via la SAFER, cette maison séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les personnes souhaitant développer une activité de gîte ou accueillir famille et amis en toute indépendance.

La maison principale dispose d'une agréable pièce de vie d'environ 40 m² regroupant une cuisine ouverte sur le séjour, agrémentée d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une véranda accolée à la cuisine vient prolonger harmonieusement l'espace de vie et permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de l'année.

Un second séjour d'environ 20 m² avec cheminée à insert complète les espaces de réception.

Au rez-de-chaussée, vous retrouverez également :

une suite parentale avec salle d'eau et WC,
un bureau,
une buanderie,
un local chaufferie,
plusieurs espaces de dégagement et rangements.

L'étage dessert plusieurs chambres confortables, une salle d'eau supplémentaire, un hall, un couloir ainsi qu'un balcon avec vue dégagée sur la propriété.

Une seconde partie indépendante aménagée en appartement/gîte comprend :

une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie avec insert,
une chambre,
une salle d'eau avec douche italienne et WC,
une véranda indépendante,

offrant un espace idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité locative saisonnière.

À l'extérieur, la propriété offre des prestations particulièrement recherchées :

piscine 4,5 x 9 m,
piscine clôturée avec bâche à barres solaire électrique,
cuisine d'été ouverte,
vaste terrasse avec pergola à toit électrique,
puits avec pompe immergée,
éclairage extérieur automatisé,
nombreux abris et dépendances,
atelier,
préau pouvant accueillir plusieurs véhicules,
grand terrain arboré avec verger et diverses essences fruitières.

Côté confort, la maison bénéficie :

d'une chaudière à granulés programmable à distance,
d'une bonne isolation,
de doubles fenêtres côté route en double vitrage avec volets roulants électriques,
de la fibre,
du triphasé,
d'un portail électrique,
d'un visiophone,
d'une alarme filaire avec renvoi téléphonique.

La maison bénéficie également d'un emplacement pratique et recherché avec un arrêt de bus scolaire situé à seulement 100 mètres.

Le centre du village offre de nombreux services et commodités : école publique, collège public, lycée privé, commerces, pharmacies, médecins, dentistes, ostéopathes et divers professionnels de santé permettant un confort de vie au quotidien.

Des lignes de bus permettent également de rejoindre facilement Belleville ou Mâcon afin d'accéder aux gares et rejoindre rapidement Lyon.

Cette propriété aux multiples possibilités séduira les amateurs de nature, les familles recherchant de grands volumes ou les porteurs de projets d'accueil touristique.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
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