Iad France - Nathalie Allaire vous propose : Maison bourgeoise du Blayais avec vue estuaire

Authentique Maison Bourgeoise Blayaise avec Vue Estuaire - Centre de Blaye

Idéalement située en plein cOEur de Blaye, à proximité immédiate des écoles, collège et lycée accessibles à moins de 500 mètres, cette élégante maison bourgeoise typique du Blayais séduira les amateurs de charme et d'authenticité.

Développant environ 115 m² habitables, cette demeure de caractère offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

- Un salon chaleureux de 17 m²,
- Un séjour de 9 m² ouvert sur le salon, apportant convivialité et luminosité,
- Une cuisine fermée de 12,52 m²,
- Deux chambres,
- Une salle de bain de 5,51 m².

À l'étage, la maison dispose de :

- Deux chambres supplémentaires,
- Combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets.

L'ensemble bénéficie d'un confort moderne grâce :

- Au double vitrage intégral,
- Une pompe à chaleur,
- Au raccordement au tout-à-l'égout.

Le véritable atout de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs et ses annexes rares en centre-ville :
- Une vaste véranda de 23 m² avec vue sur l'estuaire,
- Un jardin arboré de 821 m² exposé plein sud,
- Une piscine d'environ 10 m² idéale pour profiter des beaux jours avec vue sur l'estuaire
- Une impressionnante cave semi-enterrée de 115 m² offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, espace réception, cave à vin ou futur espace de loisirs.

Bien que la maison ne dispose pas de garage ni de stationnement privatif, une solution pratique est disponible avec la possibilité de louer une place de parking sécurisée et fermée juste à côté de la propriété.

Cette maison de caractère allie parfaitement le charme des demeures anciennes du Blayais, la proximité immédiate des commodités et un cadre de vie privilégié avec vue sur l'estuaire.

Un bien rare sur le secteur de Blaye, idéal pour une famille, une résidence secondaire pleine de charme ou un projet de maison d'hôtes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33228443)