89100 - SENS - ENSEMBLE IMMOBILIER RARE EN CENTRE-VILLE - ENVIRON 149 M² - 8 GARAGES / BOXES - DOUBLE ACCÈS INDÉPENDANTS - FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier rare situé au cœur de Sens, composé de deux propriétés indépendantes implantées sur deux parcelles attenantes représentant environ 577 m² au total.

Développant environ 149 m² habitables, cet ensemble atypique offre une grande modularité et pourra convenir aussi bien à une famille recherchant un projet de vie évolutif qu'à des investisseurs ou marchands de biens souhaitant valoriser un ensemble immobilier à fort potentiel.

Le premier ensemble comprend une maison individuelle d'environ 96 m² habitables édifiée vers 1948 sur une parcelle d'environ 360 m².

Une première cour intérieure distribue harmonieusement les différents espaces :

* deux entrées distinctes pour la maison,
* deux garages,
* un local buanderie disposant d'une arrivée d'eau.

Dans le fond du jardin, plusieurs espaces de rangement permettent le stockage de bois, matériel de jardin ou équipements divers.

La maison dispose de deux accès distincts permettant différentes possibilités d'organisation intérieure, de redistribution des espaces ou d'évolution du projet. Une cave technique d'environ 10 m² accueille actuellement la chaudière.

Le second ensemble bénéficie également de son propre accès indépendant sur rue. Une seconde cour intérieure dessert 6 box / garages indépendants. Un escalier extérieur permet ensuite d'accéder à un appartement indépendant d'environ 52,7 m² situé en étage au-dessus des deux garages dépendant de la maison principale.

Cette configuration particulièrement rare permet une séparation naturelle des usages tout en conservant un véritable potentiel d'évolution de l'ensemble immobilier.

Les deux parcelles sont actuellement séparées en fond de cour par un muret. Une ouverture entre les deux espaces pourrait être envisagée, sous réserve des vérifications techniques et administratives nécessaires, afin de créer une circulation plus fluide entre les propriétés et faciliter notamment l'accès aux box.

Cet ensemble immobilier pourra séduire :

* une grande famille,
* un projet familial multigénérationnel,
* une résidence principale avec logement indépendant,
* un artisan ou entrepreneur recherchant stockage et stationnements,
* des investisseurs recherchant plusieurs sources de valorisation,
* ou des marchands de biens souhaitant restructurer et optimiser l'ensemble.

Les points forts :

* Deux accès totalement indépendants sur rue
* Deux cours distinctes
* Deux parcelles attenantes
* Appartement indépendant
* 8 garages / box au total
* Local buanderie avec arrivée d'eau
* Espaces de stockage complémentaires
* Nombreuses possibilités d'aménagement
* Potentiel patrimonial et locatif
* Centre-ville et commodités à proximité

Importants travaux de rénovation et de restructuration à prévoir, notamment sur la toiture, certains éléments de charpente, l'isolation, les performances énergétiques et la modernisation globale des bâtiments. Fort potentiel de création de valeur après travaux.

Informations énergétiques :
Maison : Classe énergie F – Classe climat F
Appartement : Classe énergie F – Classe climat F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
Maison : entre 2 220 € et 3 050 € par an
Appartement : entre 1 290 € et 1 790 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Prix de vente FAI : 210 000 €

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre Consultant immobilier effiCity, expert en transaction immobilière. N'hésitez plus et saisissez l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Sens.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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