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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Éragny au prix de 285 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2007708
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
83m2

Iad France - Alan Hamdi vous propose : ?? ERAGNY VILLAGE - Quartier très recherché ??

? Maison atypique 4 pièces avec jardin - Idéale pour une vie familiale paisible à Éragny

Laissez-vous séduire par cette charmante maison pleine de caractère située dans le secteur très prisé d'Eragny Village ?. Un emplacement idéal pour les familles recherchant calme, confort et proximité des commodités.

? Situation privilégiée :
??? À 10 min à pied des gares d'Éragny-Neuville et Neuville Université (RER A & ligne J)
? Proche commerces
? Écoles à proximité
? Accès rapide aux grands axes et à Paris

? Cette maison construite en 1900 allie charme de l'ancien et confort moderne.

? Au rez-de-chaussée :
? Cuisine équipée
? Salle à manger conviviale
? Jardin agréable pour profiter des beaux jours
? Buanderie
? Cave

? Au 1er étage :
? Belle chambre lumineuse
? Salle d'eau
? WC séparé

? Au 2e étage :
? Chambre supplémentaire
? Bureau ou dressing selon vos besoins

? Exposition plein sud pour une luminosité optimale toute la journée.

? Les + :
? Fibre optique
? Ventilation mécanique
? Maison entretenue avec soin
? Secteur calme et recherché
????? Idéal famille

? Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale avec jardin à Éragny dans un environnement privilégié du Val-d'Oise.

? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 382 et classe CLIMAT F indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Hamdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 877567982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32693423)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 83 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 142 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Éragny
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    382
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/10/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2000.00€ et 2500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    285 000 €
    Maison 83m2 à Éragny
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    Maison 83m2 Éragny

    vente
    285 000 €*
    Publiée le 15/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Éragny (95610).
    Cette maison offre une surface habitable de 83 m², sur un terrain de 142 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 285 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 2 500 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.