Iad France - Marie-Laure Falise vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ * TOULOUSE ROSERAIE LATÉCOÈRE

Appartement T3 récent avec grande terrasse - Toulouse Roseraie - Proximité Métro

Situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée de 2023 (premier propriétaire), cet appartement de 61,84 m² offre un cadre de vie moderne, confortable et parfaitement optimisé.

Résidence sécurisée avec double sécurité, garantissant sérénité au quotidien.

Une terrasse exceptionnelle, véritable pièce de vie

Grande terrasse plein EST, pensée comme une extension de l'appartement :

Terrasse aménagée avec jardinières et olivier
Arrosage automatique et mobilier extérieur
Store banne électrique motorisé neuf, pour profiter de l'espace toute l'année
Aucun vis-à-vis

Intérieur moderne et fonctionnel :

- Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et îlot central
- Cuisine équipée en excellent état
- Carrelage grand format (60x60 gris)
- Baies vitrées KLine en aluminium double vitrage
- Volets roulants électriques

Côté nuit

- 2 chambres de 9 et 11 m² avec placards
- Salle d'eau moderne avec douche et sèche-serviette
- WC séparés

Confort & équipements :

Chauffage électrique pilotable à distance (domotique Legrand)
Fibre installée (Orange)
Appartement facilement domotisable
Très bon classement énergétique (norme récente 2023)
Store Banne motorisé detection vent neuf
Aucun vis-à-vis

Annexes :
- 1 place de parking en sous-sol
- Possibilité d'acquérir une 2e place de parking en sous-sol (en supplément)
-Local vélo sécurisé

Localisation idéale
À seulement 4 minutes à pied du métro Roseraie
Centre-ville accessible en 10 minutes (métro ou vélo)
Proximité immédiate de Latécoère
Accès périphérique rapide et pratique

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, extérieur exceptionnel et emplacement stratégique.

Idéal pour un célibataire ou un jeune couple ou tout autre projet, cet appartement offre la proximité du centre-ville et des transports, tout en permettant de profiter d'une terrasse exceptionnelle et d'un cadre de vie calme et confortable.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 267 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.67€ par mois (soit 1940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051903)