Iad France - Ingrid Van-Rell vous propose : Coup de cOEur assuré ! Découvrez un cadre de vie rare et préservé, situé à quelques minutes de la célèbre cité médiévale.

Érigée en 1926, cette demeure en pierre sous ardoises s'épanouit au cOEur d'un parc paysager de 4 500 m², entretenu avec passion et sans aucun vis-à-vis. Ici, le calme de la campagne s'allie à la proximité immédiate des commodités.

La maison principale : charme et confort
Baignée de lumière, la maison offre une distribution fonctionnelle :
- Vaste hall d'entrée menant à une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée / équipée ouverte.
- Salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois.
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque.
- Espace extérieur : une véranda s'ouvre sur une terrasse en surplomb, offrant une vue apaisante sur le jardin.
- À l'étage : 3 chambres dont deux très spacieuses. Atout bonus : chaque grande chambre dispose d'un espace grenier attenant, idéal pour créer dressing, bureau ou salle d'eau privative.
Au sous-sol, deux grandes pièces servant de rangement et stockage pour bricoler.

L'Appartement indépendant : potentiel unique
Véritable atout, un T2 autonome en rez-de-chaussée avec entrée privée (via une véranda) permet :
- D'accueillir vos proches en toute intimité.
- De générer un revenu locatif immédiat (gîte, Airbnb ou bail annuel).
Il comprend une pièce de vie, cuisine, chambre lumineuse et salle d'eau.

Extérieurs et Dépendances
- Triple Garage Indépendant : Espace sécurisé (portes auto / manuelles) pour véhicules et atelier.
- Sécurité : Portail électrique et accès protégé.
- Le Parc : Un jardin arboré offrant une sérénité totale et des ambiances variées.

Authenticité, potentiel de revenus et qualité de vie incomparable. Une opportunité rare pour les amoureux de l'ancien entretenu.

Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien unique !
Visite virtuelle complète sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Van-Rell mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 977635465, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33221725)