Iad France - Sabine Sardain vous propose : Et si votre vie de famille trouvait enfin son écrin au cOEur du Vieux Lyon ?

Vivre ici, c'est choisir bien plus qu'un appartement.
C'est offrir à sa famille un quotidien empreint de charme, de douceur et de simplicité, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et authentiques de Lyon.

Au détour de la rue Saint-Jean, dans un immeuble chargé d'histoire, découvrez ce superbe appartement familial niché au 4e et dernier étage, à l'abri de l'agitation, où le cachet de l'ancien se mêle harmonieusement au confort d'aujourd'hui.

Dès l'entrée, le charme opère : hauteurs sous plafond, poutres apparentes, volumes généreux et lumière naturelle composent une atmosphère chaleureuse et apaisante.

Pensé pour la vie de famille, cet appartement offre une belle et vaste pièce de vie conviviale, articulée autour d'une cuisine ouverte, d'un espace salle à manger et d'un salon accueillant, véritable cOEur du foyer.
Une mezzanine aménagée en bureau complète l'ensemble, idéale pour le télétravail ou un espace lecture au calme.

Côté nuit, chacun trouve sa place avec trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie / cellier, indispensable au quotidien.

De nombreux rangements, discrètement intégrés, viennent compléter les espaces et facilitent la vie de famille au quotidien.

Les prestations techniques apportent un confort appréciable : chaudière gaz à condensation récente et huisseries récemment remplacées.

Mais vivre ici, c'est aussi profiter d'un cadre de vie rare.
Le Vieux Lyon offre cette sensation unique d'un cOEur de village au sein de la ville : un quartier convivial, chaleureux et sécurisé, où les enfants peuvent grandir sereinement, où tout se fait à pied, entre petites épiceries de qualité, commerces de bouche, artisans, cafés, services du quotidien et richesse culturelle omniprésente.

À seulement 5 minutes à pied de la Presqu'île, vous profitez d'une véritable douceur de vivre, entre patrimoine exceptionnel et praticité.

Côté scolarité, tout est accessible à proximité immédiate :
oLes Lazaristes : écoles maternelle, élémentaire et collège à seulement 200 m, lycée à 700 m
oSainte-Marie Lyon : de la maternelle au lycée à 1 km
oÉcole publique Jean Gerson : maternelle et primaire à 400 m
oCollège et lycée Jean Moulin accessibles en un arrêt de funiculaire

Un lieu de vie rare, empreint d'histoire et de caractère, où chaque journée commence dans le charme intemporel du Vieux Lyon et se poursuit au rythme d'un quotidien doux et privilégié.

Si vous recherchez un appartement où votre famille pourra écrire une nouvelle histoire, je serai ravie de vous le faire découvrir.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.33€ par mois (soit 1168 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Sardain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 907542427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222461)