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Exclusivité
CSF propose ce duplex de 4 pièces à Vitré au prix de 199 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.886324
Duplex
4 pièce(s)
2 chambre(s)
74m2
Iad France - Aline Blaisonneau vous propose : ? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Emplacement premium et rareté pour ce bien en location meublé de tourisme géré actuellement en conciergerie.
Rendement nette entre 4.76% et 8.67% selon le pilotage du projet
Fiscalité optimale selon les profils.
Copropriété sereine : Pas de procédure en cours.
Éligibilité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant d'amortir le bien et de générer des revenus locatifs non imposés pendant plusieurs années.
Prêt à exploiter
Aucune perte de temps, encaissez vos premiers revenus dès le lendemain de la signature
Niché au dernier étage d'un magnifique immeuble à colombage SANS travaux, ce charmant duplex de 74 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie chaleureux et atypique. Un parfait équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.
? Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux
Au premier niveau :
Espace de vie : Un salon séjour de près de 30 m², sublimé par des poutres apparentes et une cheminée d'antan.
Cuisine : Indépendante, entièrement aménagée et équipée.
Côté nuit & commodités : Une première chambre avec sa salle d'eau attenante, des WC séparés et un espace buanderie.
À l'étage :
Une seconde chambre cosy sous les toits.
Un espace nuit modulable pour louer en saisonnier pour 6 personnes.
Une deuxième salle d'eau avec WC intégrés.
Ce bien unique vous intéresse ?
Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Blaisonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 893215392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222486)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 74 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Vitré
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 11
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
211
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1470.00€ et 2030.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 02/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 74m2 Vitré
vente
199 500 €*
Publiée le 15/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Vitré (35500).
Ce duplex offre une surface habitable de 74 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 199 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 470 € et 2 030 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 11 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.