Iad France - Anne Picone vous propose : CHARMANT T2 AVEC GRANDE TERRASSE À BLAGNAC
Idéalement situé à Blagnac, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, sa proximité des transports et des commodités, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 46,10 m², au sein d'une résidence sécurisée avec digicode et interphone dans une résidence sécurisée de 2013

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel ainsi que sa belle luminosité grâce à son exposition Est / Ouest. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur une belle terrasse de 16,83 m², véritable espace de vie supplémentaire, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Ce bien se compose :
o un séjour lumineux avec cuisine aménagée et entièrement équipée (lave-vaisselle, four Thomson neuf, plaque à induction Whirlpool, lave-linge, réfrigérateur) de 26,27 m²
o une chambre avec placard et parquet stratifié de 11,28 m²
o une salle de bain de 6,55 m²

Les Atouts :
- Appartement bien entretenu
- Chauffage individuel au sol avec mode rafraichissement l'été pour un confort optimal toute l'année
- Double vitrage
- Place de parking privative en sous-sol
- Grande terrasse bien exposée de 16,83 m²
- Résidence calme et sécurisée
- Ascenseur
- Faibles nuisances

Emplacement stratégique :
Proximité immédiate du tramway T1 (arrêt andromède) à 10 min,
Accès A621 à 2 min en voiture
Commerces et services médicaux à proximité
Espaces verts

Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale (primo-accédant) que pour un investissement locatif de qualité.
Un appartement rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
N. B : Conformément à l'article I. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour tous les visiteurs majeurs avant toute visite

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 193 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.58€ par mois (soit 1891 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Picone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 840868590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222669)