Iad France - Virginie Delannoy vous propose : MAISON LOFT ATYPIQUE pour vivre et travailler dans un lieu unique !

Vous rêvez d'un véritable esprit LOFT, avec de grands volumes et la possibilité de concilier vie personnelle et activité professionnelle dans un même lieu ?
Cette propriété rare et totalement atypique saura vous séduire.

Derrière sa façade discrète se cache un ensemble d'environ 400 m², entièrement repensé et rénové, offrant un cadre de vie unique, moderne et chaleureux, avec un magnifique jardin arboré clos et à l'abri des regards.

? UNE HABITATION ESPRIT LOFT D'ENVIRON 200 m²

L'espace de vie principal impressionne dès l'entrée par ses volumes exceptionnels et sa hauteur sous plafond.
Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 90 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une ambiance contemporaine et conviviale. Vous apprécierez également la vue que vous offrent les grandes baies vitrées sur le très beau jardin verdoyant.

Les prestations récentes apportent confort et caractère :
ochauffage au sol sous carrelage neuf effet parquet à bâtons rompus
opoêle à inertie
opeintures neuves
otoiture entièrement refaite avec panneaux sandwich isolés
o8 Velux neufs dont 2 motorisés avec volets électriques
L'isolation des murs et de la toiture lui confère un DPE en C !

Cuisiner est votre passion ? l'immense et magnifique cuisine aménagée et équipée séduira les amateurs de beaux espaces et de fonctionnalité : réfrigérateur américain, plaque aspirante intégrée, cave à vins... elle est le lieu stratégique de la pièce de vie, pour réunir amis et famille autour de l'îlot central.

Une pièce attenante d'environ 30 m² avec point d'eau offre un fort potentiel : suite parentale, chambre indépendante, atelier ou salle de loisirs. Au même niveau se trouvent une salle d'eau avec douche-buanderie-WC.

À l'étage parqueté desservi par un escalier en colimaçon fait sur-mesure, vous trouverez :
oune mezzanine avec vue plongeante sur la pièce de vie
oune double chambre avec baie vitrée vue sur le jardin
oune salle de douche entièrement carrelée, avec WC
oun dressing aménagé
oun espace salon
oune chambre fermée par verrière coulissante
oainsi qu'une grande pièce isolée et chauffée pouvant accueillir une chambre supplémentaire ou un bureau (actuellement non exploitée)

? UN ESPACE PROFESSIONNEL INDÉPENDANT DE 200 m² pouvant être utilisé en habitation

La seconde partie du bien est actuellement aménagée en local professionnel avec accès PMR.
Elle comprend :
oune grande pièce isolée, chauffée et parquetée, d'environ 100 m²
oun WC avec point d'eau
oune pièce annexe
oune vaste grange servant actuellement de stockage

Cet espace offre de nombreuses possibilités :

oactivité professionnelle
obureaux
oshowroom
oatelier
oespace de réception
oou transformation en habitation complémentaire selon vos projets

? Un extérieur intimiste et verdoyant

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré de 337 m², véritable cocon de verdure entièrement préservé des regards, idéal pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours en toute tranquillité, avec une terrasse en bois. Une cage grillagée a été aménagée pour des animaux : chats, chiens, poules, oiseaux...

LES + DE CE BIEN :

oBien rare et atypique
oVolumes exceptionnels
oDouble usage habitation / professionnel
oRénovation récente (2024)
oFort potentiel d'évolution
oJardin intime et arboré
oAccès PMR sur la partie professionnelle

Un bien unique pour les amateurs de lieux originaux, de grands espaces et de projets de vie hors du commun, à seulement 40 km de Paris, dans une ville à taille humaine, proche de la campagne et avec toutes les commodités à proximité ! à 5 km de Brie-Comte-Robert et à 8 km d'Ozoir-la-Ferrière (gare RER E).
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