Iad France - Xueyu Xu vous propose : ? NOUVELLE EXCLUSIVITÉ - LE KREMLIN-BICÊTRE (94) ?
? À proximité immédiate de la mairie du Kremlin-Bicêtre et aux portes de Paris

? Appartement 4 pièces o 3 chambres o Balcon o Box o Cave
? 400 000 €

Dans un quartier résidentiel calme et recherché du Kremlin-Bicêtre, découvrez ce bel appartement lumineux de 77,43 m², situé au 2e étage sur 7 d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

? Un bien idéal pour une famille ou un investissement locatif rentable !

Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses beaux volumes. L'appartement comprend :

o Un séjour spacieux et lumineux
o Une cuisine équipée avec possibilité de réaménagement
o 3 chambres confortables et lumineuses
o Une salle de bain fonctionnelle
o WC séparés
o De nombreux espaces de rangement

? Grâce à son exposition sud / nord, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Les chambres exposées sud offrent un cadre de vie agréable et chaleureux.

? Atout investisseur : possibilité d'aménager le séjour en 4e chambre afin d'optimiser la rentabilité locative.

? Emplacement premium :
o Métro Ligne 7 'Le Kremlin-Bicêtre' à proximité immédiate
o Accès rapide à Paris
o Bus, commerces et commodités au pied de l'immeuble
o Écoles, collège et services accessibles à pied
o Quartier dynamique et recherché

? Les plus de la résidence :
? Résidence sécurisée
? Digicode sécurisé
? Fibre optique
? Chauffage collectif et urbain économique
? Box sécurisé
? Cave
? Local vélo
? Quartier calme et sécurisé

? Travaux à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation et de personnalisation.

? Classe énergétique : C
? Charges : 1 520 € / trimestre
? Taxe foncière : 4 176 € / an
? Prix de vente : 400 000 €

? Une opportunité rare sur le secteur du Kremlin-Bicêtre !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien aux nombreux atouts.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 506.67€ par mois (soit 6080.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222889)