Iad France - Guillaume Doglione vous propose : À Alénya - Découvrez cet ensemble immobilier jumelée de 351 m² fort potentiel habitation & activité

Construit en 1996 en 3 faces sur un terrain de 700 m² cet ensemble immobilier rare, offrant une parfaite combinaison entre espace de vie et activité professionnelle
La partie habitation principale en R + 1 développe 145 m² et propose de beaux espaces lumineux dans un esprit traditionnel et chaleureux, avec piscine idéal pour une résidence principale confortable.
En rez-de -chaussé, elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine séparée d'une grande pièce de vie, ainsi que d'une belle suite parentale et d'un WC
A l'étage, trois chambres de belles tailles, une salle de bains et 2 WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre privilégié de plain-pied avec la maison
- une superbe piscine, une grande terrasse couverte, une cuisine d'été conviviale, un environnement arboré avec des aménagements soignés.

La partie professionnelle totalise 206 m², grands volumes, espaces distincts habitation / professionnel, fort potentiel d'exploitation, accès pratique et fonctionnel répartis entre :
- un atelier, des bureaux, un appartement indépendant
Cet espace convient parfaitement à un artisan, une profession libérale, un entrepreneur ou toute activité nécessitant des locaux professionnels attenants à l'habitation.
L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation :
- activité professionnelle avec logement sur place, investissement locatif, transformation en plusieurs espaces indépendants, projet mixte habitation / entreprise.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique entre zone artisanale et habitation, grand prospect privé sur la voirie extérieur pour le stationnement.

À proximité des commodités locales. Profitez d'un cadre de vie agréable et pratique, Situé à 6 km de la mer à pied ou en vélo par les pistes cyclables et la voie verte. Sa situation géographie est idéale. À 11 km de Perpignan avec accès rapide sur les grands axes et a moins de 20 min des autoroutes et aéroport, la gare ferroviaire la plus proche est à 5 min en voiture

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Doglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 908120876, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222957)