Iad France - Émilie Brouillard vous propose : À 5 mn de Sauveterre de Guyenne sur la commune de Saint-Laurent-du-Bois - Maison de campagne de 230 m² avec dépendances et fort potentiel !

Située dans un environnement calme, sur une parcelle de 3 864 m², cette maison de campagne offre de beaux volumes ainsi que des prestations techniques récentes lui permettant d'obtenir un excellent classement énergétique (DPE B).?Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de regroupement familial ou encore à une activité professionnelle grâce à ses nombreuses dépendances.

La maison se compose :
Au rez-de-chaussée, d'une cuisine spacieuse de 41 m², d'une grande buanderie de 30 m², d'une salle à manger, d'un double séjour, d'une chambre confortable, de deux WC indépendants ainsi que d'une salle d'eau.
À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres disposant chacune de leur espace de rangement, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

Les dépendances, d'une surface totale d'environ 323 m², offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. La propriété dispose notamment d'un garage et d'une cave. Les dépendances situées à l'arrière de la maison sont accessibles aussi bien depuis le rez-de-chaussée que par l'extérieur, permettant ainsi différents projets d'aménagement, comme la création de deux logements distincts par exemple.

Côté confort et économies d'énergie :
Chauffage par pompe à chaleur air / eau,
Climatisation réversible,
Excellente isolation globale,
Menuiseries récentes en double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium,
Panneaux solaires installés,
Puit fonctionnel raccordé permettant une consommation d'eau réduite (environ 300 € par an).

À noter : l'assainissement individuel nécessite une remise aux normes. Un budget cuisine est également à prévoir et le rez-de-chaussée nécessite un rafraîchissement général.

Situation géographique :
À environ 50 km de Bordeaux,
À environ 35 km de Libourne,
À environ 20 km de Cadillac-sur-Garonne,
À environ 6 km de Sauveterre-de-Guyenne,
À environ 25 km de Langon.

Une maison saine et économe en énergie, offrant un cadre de vie agréable ainsi qu'un potentiel d'aménagement rare grâce à ses volumes généreux et ses nombreuses annexes.

Ne tardez pas à programmer une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33223298)