Iad France - Sonia Lechan vous propose : Située à Longperrier (77230), dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la commune, cette maison individuelle d'environ 127 m² habitables construite en 1983 offre un cadre de vie paisible, familial et parfaitement entretenu, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes stratégiques vers Roissy-Charles-de-Gaulle et Paris.

Dès l'entrée avec rangements, vous découvrez une pièce de vie cathédrale lumineuse d'environ 38 m², sublimée par son volume et son poêle à granulés, complété par un chauffage électrique par panneaux rayonnants. La cuisine ouverte aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'espace, idéale pour une vie conviviale au quotidien.

La maison propose une vie de plain-pied très recherchée à Longperrier, comprenant :
deux chambres avec rangements, une salle de bains, un WC indépendant.

À l'étage, une mezzanine dessert :

un palier pouvant accueillir un bureau ou une salle de jeux,
une chambre confortable d'environ 14 m², une salle d'eau, un dressing, un WC séparé.

L'ensemble est en excellent état général, aucun travaux à prévoir.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos et arboré d'environ 540 m², sans vis-à-vis, avec terrasse carrelée et pergola bioclimatique, idéale pour les beaux jours. Un double garage motorisé de 30 m², une cave et un grenier complètent les prestations et offrent de nombreux espaces de rangement.

Classe énergie : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 383 € et 3 225 €

Ces éléments constituent un atout réel pour une maison familiale de cette surface en Seine-et-Marne.

Ecoles maternelle et élémentaire accessibles rapidement,
commerces et services médicaux à proximité, gare de Saint-Mard à environ 20 minutes (Paris Gare du Nord), accès rapide RN2, A104 et A1,
aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle à environ 20 minutes, sans nuisance sonore. Un bien rare à Longperrier

Cette maison réunit les critères les plus demandés sur le secteur : quartier calme, surface familiale, vie de plain-pied, terrain sans vis-à-vis, double garage et performance énergétique cohérente.

Une visite permettra d'en apprécier pleinement le confort et le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lechan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913079828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32546724)