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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Thionville au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1841185
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
68m2
Iad France - Jean-Sébastien BALVA vous propose : ? INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - RENTABILITÉ IMMÉDIATE DE 6,7%
Thionville Bel Air (Rue de la Fauvette) - F4 loué 1 100 € / mois avec garage, balcon
Avis aux investisseurs ! Ne manquez pas cette opportunité patrimoniale stratégique située à Thionville, secteur recherché pour sa proximité avec le Luxembourg et son fort dynamisme locatif.
? Les Chiffres Clés
Revenu locatif : 1 100 € / mois (charges comprises).
Situation : Vendu loué (locataire en place, aucun historique d'impayé, gestion sereine).
Les 'Plus' valorisants : Garage fermé + Cave inclus, un balcon (un boost majeur pour la valeur locative et la revente).
? Descriptif du Bien
Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant et très lumineux de 4 pièces comprend :
Une belle pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte donnant sur un balcon.
3 chambres d'environ 10 m² chacune (configuration idéale pour de la location)
Une salle de bain et un WC séparé.
Chauffage individuel au gaz (faibles charges de copropriété).
? Emplacement Stratégique
Situé Rue de la Fauvette (Quartier Bel Air), un secteur en pleine transformation et en constante valorisation.
Accès immédiat aux commerces, écoles et réseaux de transports (parfait pour les actifs et frontaliers).
Pourquoi investir ici ? Le marché thionvillois reste ultra-tendu. Entre la configuration 3 chambres (rare) et la présence d'un garage, ce bien coche toutes les cases de la sécurité locative et de la plus-value à terme.
? Dossier financier et visites sur demande. Contactez-nous rapidement pour positionner votre offre !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 216 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien BALVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 529563587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32838138)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 68 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Thionville
Année de construction : 1960
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 216
Quote-part budget prévisionnel annuel : 960 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
127
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
27
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
27
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/05/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 700.00€ et 990.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 29/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 68m2 Thionville
vente
169 000 €*
Publiée le 14/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Thionville (57100).
Cet appartement offre une surface habitable de 68 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 700 € et 990 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 960 € par an, soit environ 80 € par mois, pour une copropriété de 216 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1960.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.