Iad France - Andres Sevilla vous propose : Villiers-le-Bel |
Appartement 102 m² |
6 Pièces | 5 Chambres | parfait pour une grande famille ou un investissement locatif ou colocation.

Situé au cOEur du quartier Puits-la-Marlière, ce vaste appartement de 102 m² en rez-de-chaussée offre un potentiel unique. Entièrement optimisé pour la vie de famille ou la colocation à haute performance, ce bien se distingue par sa surface rare et sa proximité immédiate avec les transports et les commodités.

LES POINTS FORTS :
Surface Rare : 102 m² agencés de manière optimale.Capacité : Jusqu'à 5 chambres spacieuses.
Double Sanitaire : 2 salles d'eau, idéal pour la vie en communauté.
Rentabilité Exceptionnelle Potentiel de revenus bruts de 3 000 € / mois.

UN AGENCEMENT FONCTIONNEL :

Espace de Vie :
Une pièce de vie lumineuse de 25 m² pour vos moments de convivialité, complétée par une salle a manger (possible 5eme chambre et une cuisine indépendante aménagée avec cellier attenant.

Espace Nuit :
Le dégagement distribue actuellement 4 chambres généreuses une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé avec lave-mains.

VIE DE QUARTIER & MOBILITÉ :

Profitez d'un secteur en pleine mutation urbaine, dynamique et verdoyant :

Loisirs : À deux pas du Parc Maurice Utrillo et de la Maison de quartier Camille Claudel.Commerces : Marché bi-hebdomadaire Place Gounod (mardi / vendredi) et grand marché de la Gare à proximité.Écoles : Groupes scolaires (Wallon / Curie), Collège et Lycée accessibles en moins de 10 min à pied.Transports : RER D (Paris-Nord en 20 min) via bus 270 en moins de 10 min. Ligne 268 vers Métro 13. Zone Roissy CDG accessible 24h / 24 via Filéo.

SPÉCIAL IDEAL FAMILLE NOMBREUSE / INVESTISSEUR COLOCATION

Projection locative :
5 chambres à 500 € CC.Rentabilité brut :
Environ 18%.
Charges maîtrisées : 400 € / mois (incluant eau et chauffage urbain).

FICHE TECHNIQUE :
Surface : 103 m²Niveau :
Rez-de-chaussée (accès facile)
Chauffage : Collectif urbainTaxe Foncière : 2 000 €

Que vous cherchiez votre futur foyer ou un placement immobilier sécurisé à forte rentabilité, ce bien est une opportunité à saisir d'urgence.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 433.33€ par mois (soit 5200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andres Sevilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981098338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215009)