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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Strasbourg au prix de 179 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.913356
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
64m2
Iad France - Melissa Bousbaine vous propose : NOUVEAU / INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN / COLOCATION MEUBLÉE / 2 CHAMBRES / PETITE COPROPRIÉTÉ / CRONENBOURG
À la recherche d'un investissement locatif immédiatement exploitable ?
Au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement 6 logements, cet appartement situé au 1er étage d'un immeuble des années 1950 représente une belle opportunité pour un Investissement clé en main avec une forte demande locative dans le secteur.
Actuellement exploité en colocation meublée avec 2 chambres louées 580 € chacune, le bien peut également être reconfiguré facilement en grand T2 avec un vaste séjour lumineux, comme le montrent les projections d'aménagement disponibles.
Sur la base du prix de vente affiché, ce bien offre une rentabilité brute de 7,8 % et une rentabilité nette d'environ 6,7 %.
Si vous souhaitez en faire votre résidence principale, une disponibilité du bien peut être envisagée à la fin du bail en novembre 2026.
Cet appartement lumineux est composé :
* une entrée,
* une cuisine séparée avec coin repas de 15 m²,
* un salon de 19 m² avec accès à un balcon (actuellement transformé en chambre),
o Une chambre de 19 m²,
* Une salle d'eau avec douche et WC,
* Une cave
Côté travaux :
* Un ravalement de façade a été réalisé en 2025 et des travaux de toiture sont à venir, intégralement pris en charge par le propriétaire actuel.
* À l'intérieur, l'appartement ne nécessite pas de travaux particuliers, une rénovation ayant été réalisée en 2023.
Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports, des commerces, du CHU de Strasbourg et de l'Espace Européen de l'Entreprise, des pôles générateurs d'une forte demande locative tout au long de l'année.
Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif rentable ou d'un appartement à personnaliser pour votre résidence principale, ce bien offre de belles perspectives.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et découvrir tout son potentiel.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.33€ par mois (soit 1180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Bousbaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 925035685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215119)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 64 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Strasbourg
Année de construction : 1955
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1180 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
301
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1420.00€ et 1960.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 64m2 Strasbourg
vente
179 000 €*
Publiée le 14/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Strasbourg (67200).
Cet appartement offre une surface habitable de 64 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 179 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 420 € et 1 960 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 180 € par an, soit environ 98 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1955.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.