Iad France - Laëtitia Oziel vous propose : AIX-EN-PROVENCE HYPER-CENTRE | Duplex de Charme A RENOVER | 47 m² | Fort potentiel | Investissement ou premier achat | A 2 pas du Cours Mirabeau

Vous cherchez le cachet de l'ancien et le calme d'un immeuble parfaitement entretenu ? Idéalement situé en plein centre historique d'Aix-en-Provence, ce bien qui offre une qualité de vie sans égale, est une perle rare qui n'attend que votre projet.

? Un Agencement Unique 'Esprit Cocon' : Oubliez les appartements standards ! Ce bien offre la configuration d'une petite maison de ville au cOEur de la cité thermale. Réparti sur deux niveaux, il bénéficie d'une distribution astucieuse comprenant actuellement :
- Un palier et une buanderie (pratique et rare en centre-ville),
- Un espace de vie principal comprenant séjour avec coin cuisine de 18 m², une chambre et salle d'eau de part et d'autre).

Les vrais plus :
- Une distribution verticale astucieuse qui sépare parfaitement les espaces de vie.
- Localisation Premium : Hyper-centre, tout à pied (commerces, terrasses, universités).
- Cachet authentique : Poutres, volumes atypiques et charme de l'ancien.
- Copropriété saine : Immeuble sécurisé et très bien tenu.

Une opportunité pour les amateurs de cachet et d'authenticité, souhaitant créer un bien unique et rentable dans un cadre privilégié et recherché.
Contactez-moi et organisons votre visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Oziel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 917496721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33215159)