Iad France - Arnaud Gaud vous propose : Demeure de prestige du XIXe siècle avec piscine - Septfonds

Idéalement située entre Caussade et Saint-Antonin-Noble-Val, au cOEur de Septfonds, cette demeure de caractère datant de 1860 séduit par son élégance. Développant 220 m² habitables sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie unique alliant charme de l'ancien et confort contemporain.

Dès l'entrée, le ton est donné : parquet en chêne, volumes généreux et hauteur sous plafond de 3 mètres confèrent à cette propriété une atmosphère noble et chaleureuse. Elle distribue :
- Côté jardin :
Une chambre de plus de 15 m² avec placards intégrés
Un bureau de 12,50 m² pouvant être aménagé en suite parentale (placards intégrés), prolongé par
Une salle d'eau de 6,5 m² avec douche à l'italienne, wc, acces PMR
- Côté cour :
Un salon cosy
Une belle cuisine équipée et aménagée
Une vaste salle à manger de 30 m²

Ces pièces sont sublimées par des matériaux authentiques - pierre naturelle, marbre du Portugal, boiseries et cheminées d'époque - invitant à la convivialité et à la douceur de vivre.
Elles s'ouvrent sur une cour privative de 220 m², alliant pavés et espace paysager.
Dans le prolongement, une terrasse intimiste de 200 m², entièrement close de hauts murs en pierre, accueille une piscine de 11.5 x 5 m. Celle-ci est équipée d'un traitement au sel avec régulation automatique du pH, d'un robot de nettoyage et d'une douche solaire.
Cuisine d'été, terrasse couverte et espaces de détente composent un véritable lieu de vie à ciel ouvert.

À l'étage, un palier aussi élégant que l'entrée distribue :
Trois chambres spacieuses de plus de 15 m² chacune
Deux salles d'eau récentes avec douche, vasque, WC suspendu et sèche-serviettes

Un second escalier mène à un espace de 46 m² avec salle d'eau existante, idéal pour créer un studio indépendant, une chambre d'amis ou un espace de réception.

Au deuxième étage, combles d'environ 80 m² récemment isolés.

Au sous-sol :
Un double garage de 47 m² avec portes motorisées
Une cave à vin climatisée de 25 m²
Un espace carrelé de 80 m² comprenant buanderie, chaufferie et traitement de l'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, salle de loisirs, etc.)

Cet espace donne accès à un jardin arboré et clôturé de 400 m², bordé par le ruisseau du Daudou.
Un puits en pierre alimente un système d'arrosage desservant chaque arbre.

Les prestations techniques viennent parfaire l'ensemble : pompe à chaleur, climatisation, fibre, système d'alarme, panneaux photovoltaïques, tout à l'égout, double vitrage,... Un confort moderne parfaitement intégré à l'élégance d'origine.

Cette propriété rare séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d'un bien unique, alliant prestige, sérénité et potentiel.

Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu d'exception lors d'une visite privée.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.5€ par mois (soit 750 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Gaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 992391342, titulaire de la carte de démarchage immobi... (gedeon_6727_33215210)