Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITE * - Propriété avec fort potentiel - 450 000 €
Située au cOEur du Quercy, à Septfonds (82240), à proximité immédiate de Caussade, cette propriété rare bénéficie d'un environnement privilégié tout en restant proche des commodités, des axes routiers, de la gare et des services. Un emplacement remarquable au sein du Quercy Vert.

? Un cadre de vie recherché

Implantée sur un terrain plat de 13 349 m² d'un seul tenant, entièrement clos, la propriété dispose de 4 portails d'accès, dont un automatisé.
Le parc, soigneusement entretenu, comprend :
oUn grand hangar (139 m²)
oDeux belles mares naturelles
oUne piscine avec pool house
oDe vastes espaces arborés et ouverts
oPlusieurs parcelles constructibles, dont une d'environ 3 000 m², facilement détachables
Un environnement idéal pour les amoureux de nature, les projets familiaux ou d'investissement.

? Une maison traditionnelle de caractère

Construite en 1975, cette maison de construction traditionnelle (charpente traditionnelle, hourdis, menuiseries et volets bois massif) développe environ :
o170 m² habitables
o230 m² de surface utile + combles aménageables

ooo Niveau principal (plain-pied) ooo
oGrande entrée
oSéjour lumineux de 43 m² - Double exposition Sud-Est / Sud-Ouest
oCuisine indépendante ouvrant sur une grande terrasse couverte (vue dégagée sur le parc, exposition Nord-Ouest)
o2 chambres + 1 bureau
oSalle de bain avec douche
oWC indépendant
Un agencement agréable, fluide et fonctionnel.

ooo Niveau inférieur (rez-de-jardin) ooo
oGrande chambre de 26 m²
oSalle d'eau + WC indépendant
oEspace idéal pour recevoir famille / amis en toute indépendance
oFort potentiel pour la création d'un logement indépendant
Ce niveau comprend également :
oCellier / buanderie
oAtelier / Local technique (chaufferie)
oCave
oGarage (26 m²)

ooo Combles ooo
oPartiellement aménageables, offrant encore du potentiel d'agrandissement.

? Dépendances et potentiel

oHangar d'environ 136 m², situé sur une parcelle constructible
oNombreuses possibilités : stockage, activité artisanale, projet locatif ou division foncière

? Les atouts majeurs

oTerrain plat, rare et exploitable
oEnvironnement calme sans isolement
oVue dégagée sur la nature
oFort potentiel d'évolution (division, aménagement, locatif)
oDépendances importantes
oPiscine + espace détente
oSituation stratégique entre campagne et commodités

? Idéal pour :

oRésidence principale avec projet familial
oInvestisseurs (division parcellaire, locatif)
oProjet multi-générationnel
oActivité professionnelle à domicile

Une propriété complète, aux multiples possibilités, dans un secteur recherché.
À découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, mandataire en immobilier indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 200 0053

N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire d...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33168552)